강원특별자치도 원주시

개운동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.5억 (1위) 80.0% 27건
무실동 3.4억 (2위) 79.3% 44건
판부면 2.6억 (3위) 59.8% 4건
지정면 2.5억 (4위) 71.9% 55건
행구동 2.5억 (5위) - 5건
개운동 현재 2.4억 (6위) 80.0% 6건
단계동 2.1억 (7위) 77.8% 44건
명륜동 2.0억 (8위) 78.0% 39건
일산동 1.9억 (9위) - 2건
우산동 1.9억 (10위) 71.0% 9건
단구동 1.7억 (11위) 79.8% 65건
봉산동 1.7억 (12위) 80.2% 11건
문막읍 1.4억 (13위) 71.7% 22건
태장동 1.2억 (14위) 80.1% 48건
학성동 1.2억 (15위) - 1건
관설동 1.1억 (16위) 90.4% 15건
흥업면 0.9억 (17위) 78.5% 8건
원동 0.9억 (18위) - 4건
호저면 0.5억 (19위) - 2건
소초면 0.5억 (20위) - 7건
중앙동 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 80.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
서초 46.915㎡
0.7억 ▼ -150만
6층 · 1999년 준공
10.18
원주개운휴먼시아1단지 84.9㎡
2.4억 ▲ +200만
12층 · 2010년 준공
10.18
원주개운휴먼시아1단지 116.73㎡
2.9억 ▼ -300만
4층 · 2010년 준공
10.13
원주힐스테이트 156.4984㎡
신고가
3.9억 ▲ +6,000만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.13
원주개운휴먼시아1단지 84.9㎡
2.4억 ▲ +2,000만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
개운한신휴플러스1차 59.905㎡
전세 1.2억
6층 · 2006년 준공
10.19
세경 47.07㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
10.16
개운동원흥3차아파트 84.261㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1993년 준공
10.12
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.2억
14층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
10.09
세경 47.07㎡
전세 0.1억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
원흥아파트1차 70.504㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
10.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1998년 준공
10.26
개운현대 35.1㎡
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1998년 준공
10.26
세경 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
10.19
원주개운3단지엘에이치 36.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

36.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.41 26.09 0.0177 0.0186
10.26 48.74 35.65 0.0355 0.0138
10.27 18.04 9.63 0.0238 0.0112
10.28 29.46 14.83 0.0184 0.0125
10.29 30.71 17.13 0.0189 0.0119
10.30 38.00 21.29 0.0214 0.0182
10.31 56.42 36.88 0.0218 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

개운동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -