강원특별자치도 원주시

개운동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,946만 (1위) 77.0% 41건
반곡동 3억 4,480만 (2위) 85.2% 25건
지정면 2억 8,988만 (3위) 69.7% 62건
판부면 2억 4,550만 (4위) 72.1% 9건
행구동 2억 2,538만 (5위) 60.5% 11건
일산동 2억 467만 (6위) 81.2% 10건
단계동 1억 9,475만 (7위) 89.2% 33건
명륜동 1억 9,457만 (8위) 71.4% 41건
단구동 1억 7,707만 (9위) 86.3% 75건
우산동 1억 6,017만 (10위) 84.4% 15건
관설동 1억 4,525만 (11위) 94.9% 17건
봉산동 1억 3,983만 (12위) 86.8% 8건
학성동 1억 2,533만 (13위) 65.4% 3건
원동 1억 2,240만 (14위) 47.0% 7건
개운동 현재 1억 2,080만 (15위) 89.1% 9건
태장동 1억 1,460만 (16위) 82.1% 58건
문막읍 1억 388만 (17위) 81.0% 40건
흥업면 8,665만 (18위) - 13건
소초면 4,933만 (19위) - 7건
신림면 - (20위) - -
평원동 - (21위) - -
가현동 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,080만
최저 5,400만 최고 2억 7,500만
전세가율 89.1%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

1억 2,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 2억 7,500만
1억 2,080만
매매가 밴드 5,400만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
서초 46.915㎡
7,000만 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
04.22
개운현대 35.1㎡
6,000만 ▲ +300만
15층 · 1998년 준공
04.21
개운현대 84.974㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +200만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.20
개운동원흥3차아파트 59.9㎡
재건축연한 신고가
9,300만 ▲ +800만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.16
세경 47.07㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -950만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
40만원
보증금 400만
갱신
12만원
보증금 5,006만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
개운현대 35.1㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1998년 준공
04.12
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
신규
전세 2억 3,800만
15층 · 2006년 준공
04.08
개운현대 35.1㎡
갱신
전세 5,500만
2층 · 1998년 준공
04.06
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
갱신
보증 3,828만 / 월 33만
16층 · 2010년 준공
04.26
원주개운3단지엘에이치 36.62㎡
갱신
보증 1,403만 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +38만 / 월세 ▲ +1만
04.14
개운현대 35.1㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
04.11
원주개운3단지엘에이치 51.93㎡
갱신
보증 6,335만 / 월 12만
10층 · 2010년 준공
04.09
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
보증 9,292만 / 월 8만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +9,292만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

25.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.04 5.74 0.0386 0.0067
04.25 29.63 18.42 0.0504 0.0091
04.26 60.13 24.04 0.0444 0.0144
04.27 72.50 26.33 0.0569 0.0135
04.28 44.08 21.42 0.0606 0.0108
04.29 38.42 17.38 0.0474 0.0098
04.30 43.75 25.22 0.0533 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 44.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개운동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,080만 · 전세 중간가 1억 3,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,080만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -