강원특별자치도 원주시

일산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.0% 41건
반곡동 3.4억 (2위) 85.2% 25건
지정면 2.9억 (3위) 69.7% 62건
판부면 2.5억 (4위) 72.1% 9건
행구동 2.3억 (5위) 60.5% 11건
일산동 현재 2.0억 (6위) 81.2% 10건
단계동 1.9억 (7위) 89.2% 33건
명륜동 1.9억 (8위) 71.4% 41건
단구동 1.8억 (9위) 86.3% 75건
우산동 1.6억 (10위) 84.4% 15건
관설동 1.5억 (11위) 94.9% 17건
봉산동 1.4억 (12위) 86.8% 8건
학성동 1.3억 (13위) 65.4% 3건
원동 1.2억 (14위) 47.0% 7건
개운동 1.2억 (15위) 89.1% 9건
태장동 1.1억 (16위) 82.1% 58건
문막읍 1.0억 (17위) 81.0% 40건
흥업면 0.9억 (18위) - 13건
소초면 0.5억 (19위) - 7건
신림면 - (20위) - -
평원동 - (21위) - -
가현동 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 81.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
두진하트리움시티 59.9804㎡
2.7억 ▲ +1,700만
34층 · 2019년 준공
04.22
우보삼성 84.53㎡
재건축연한
1억 ▼ -4,300만
9층 · 1993년 준공
04.22
일산국제 84.9㎡
1.4억 ▼ -2,000만
10층 · 2001년 준공
04.18
일산국제 59.91㎡
1.1억 ▲ +3,100만
15층 · 2001년 준공
04.17
우보삼성 72.84㎡
재건축연한
1.1억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
두진하트리움시티 84.9259㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공
04.23
두진하트리움시티 84.9259㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2019년 준공
04.19
두진하트리움시티 84.9007㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
27층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.10
두진하트리움시티 84.9259㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
04.08
우보삼성 42.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
04.01
원흥2 84.945㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.83 7.17 0.0528 0.0066
04.25 40.38 20.46 0.0664 0.0078
04.26 63.92 26.92 0.0610 0.0131
04.27 79.58 31.96 0.0707 0.0123
04.28 53.25 25.79 0.0741 0.0101
04.29 50.67 19.29 0.0682 0.0083
04.30 55.58 31.00 0.0702 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 50.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

일산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -