강원특별자치도 원주시

명륜동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.0% 41건
반곡동 3.4억 (2위) 85.2% 25건
지정면 2.9억 (3위) 69.7% 62건
판부면 2.5억 (4위) 72.1% 9건
행구동 2.3억 (5위) 60.5% 11건
일산동 2.0억 (6위) 81.2% 10건
단계동 1.9억 (7위) 89.2% 33건
명륜동 현재 1.9억 (8위) 71.4% 41건
단구동 1.8억 (9위) 86.3% 75건
우산동 1.6억 (10위) 84.4% 15건
관설동 1.5억 (11위) 94.9% 17건
봉산동 1.4억 (12위) 86.8% 8건
학성동 1.3억 (13위) 65.4% 3건
원동 1.2억 (14위) 47.0% 7건
개운동 1.2억 (15위) 89.1% 9건
태장동 1.1억 (16위) 82.1% 58건
문막읍 1.0억 (17위) 81.0% 40건
흥업면 0.9억 (18위) - 13건
소초면 0.5억 (19위) - 7건
신림면 - (20위) - -
평원동 - (21위) - -
가현동 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 41건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 5.7억
전세가율 71.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
더샵원주센트럴파크2단지 101.8617㎡
신고가
5.7억 ▲ +6,000만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
동현맨션 74.25㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,300만
1층 · 1989년 준공
04.29
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
4.2억 ▼ -2,500만
7층 · 2022년 준공
04.28
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
3.2억 ▼ -700만
16층 · 2022년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.8억 ▲ +4,000만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 93% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
63건 76%
갱신 계약 전체 83건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 60건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

93.3%
갱신 15건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1988년 준공
04.29
원주삼성 84.88㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1990년 준공
04.28
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
전세 2.4억
21층 · 2022년 준공
04.28
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2022년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
04.30
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
26층 · 2022년 준공
04.30
성원 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
04.27
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
04.25
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.83 7.17 0.0528 0.0066
04.25 40.38 20.46 0.0664 0.0078
04.26 63.92 26.92 0.0610 0.0131
04.27 79.58 31.96 0.0707 0.0123
04.28 53.25 25.79 0.0741 0.0101
04.29 50.67 19.29 0.0682 0.0083
04.30 55.58 31.00 0.0702 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 50.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

명륜동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 14건(93.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -