강원특별자치도 원주시

개운동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 81.7% 37건
반곡동 3.1억 (2위) 81.6% 31건
지정면 3.0억 (3위) 68.3% 60건
판부면 2.7억 (4위) 80.0% 3건
행구동 2.3억 (5위) 86.7% 7건
단계동 2.1억 (6위) 81.4% 37건
개운동 현재 1.9억 (7위) 88.0% 9건
봉산동 1.8억 (8위) 72.6% 5건
단구동 1.8억 (9위) 86.5% 75건
명륜동 1.7억 (10위) 75.0% 57건
우산동 1.7억 (11위) 85.9% 10건
관설동 1.5억 (12위) 93.6% 18건
일산동 1.4억 (13위) 77.1% 7건
흥업면 1.4억 (14위) 79.6% 3건
문막읍 1.2억 (15위) 72.0% 21건
학성동 1.1억 (16위) - 4건
태장동 1.1억 (17위) 70.6% 56건
원동 1.0억 (18위) 47.2% 4건
소초면 0.5억 (19위) 90.5% 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 88.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
원흥아파트1차 70.504㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,100만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.29
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.5억 ▲ +600만
11층 · 2006년 준공
05.28
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
거래취소
2.8억
13층 · 2006년 준공
05.22
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
거래취소
2.4억
15층 · 2010년 준공
05.18
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.4억 ▼ -3,400만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
17만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2006년 준공
05.14
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
전세 1.2억
11층 · 2006년 준공
05.13
세경 47.07㎡
전세 0.6억
1층 · 1988년 준공
05.07
개운현대 35.1㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
05.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
05.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
05.27
원주개운3단지엘에이치 36.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
13층 · 2010년 준공
05.23
원흥아파트1차 70.504㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.25 0.0432 0.0086
05.26 23.71 12.17 0.0440 0.0066
05.27 26.00 10.43 0.0523 0.0077
05.28 17.88 7.33 0.0308 0.0079
05.29 21.09 9.61 0.0442 0.0106
05.30 21.75 11.58 0.0366 0.0125
05.31 25.83 14.33 0.0568 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

개운동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -