강원특별자치도 원주시

단계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 81.7% 37건
반곡동 3.1억 (2위) 81.6% 31건
지정면 3.0억 (3위) 68.3% 60건
판부면 2.7억 (4위) 80.0% 3건
행구동 2.3억 (5위) 86.7% 7건
단계동 현재 2.1억 (6위) 81.4% 37건
개운동 1.9억 (7위) 88.0% 9건
봉산동 1.8억 (8위) 72.6% 5건
단구동 1.8억 (9위) 86.5% 75건
명륜동 1.7억 (10위) 75.0% 57건
우산동 1.7억 (11위) 85.9% 10건
관설동 1.5억 (12위) 93.6% 18건
일산동 1.4억 (13위) 77.1% 7건
흥업면 1.4억 (14위) 79.6% 3건
문막읍 1.2억 (15위) 72.0% 21건
학성동 1.1억 (16위) - 4건
태장동 1.1억 (17위) 70.6% 56건
원동 1.0억 (18위) 47.2% 4건
소초면 0.5억 (19위) 90.5% 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.0억
전세가율 81.4%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 95.27㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,700만
3층 · 1993년 준공
05.31
라이프타운 134.76㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,800만
3층 · 1993년 준공
05.31
봉화산벨라시티 59.9847㎡
2.7억 ▲ +1,700만
14층 · 2016년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
2.8억 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
거래취소
2.8억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 57건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
43건 43%
갱신 계약 전체 101건 중
57건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 77건 (76%) 월세·반전세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

3.5%
갱신 57건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 24%
반전세23건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +223만
05.31
메이플밸리부영 60.4694㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2019년 준공
05.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
14층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +960만
05.30
세경3차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
15층 · 1996년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,100만
05.30
코오롱 84.59㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
세경3차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
05.30
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2017년 준공
05.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +663만 / 월세 ▲ +1만
05.24
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
05.24
단계은행 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
봉화산e-편한세상 116.55㎡
신규
월 64만
18층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.83 11.46 0.0459 0.0049
05.26 31.42 13.63 0.0453 0.0026
05.27 33.80 11.67 0.0521 0.0021
05.28 22.13 3.88 - -
05.29 30.13 12.04 - -
05.30 32.58 14.83 - -
05.31 35.50 16.67 0.0851 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0561 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

단계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0561 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 2건(3.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -