강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 81.7% 37건
반곡동 현재 3.1억 (2위) 81.6% 31건
지정면 3.0억 (3위) 68.3% 60건
판부면 2.7억 (4위) 80.0% 3건
행구동 2.3억 (5위) 86.7% 7건
단계동 2.1억 (6위) 81.4% 37건
개운동 1.9억 (7위) 88.0% 9건
봉산동 1.8억 (8위) 72.6% 5건
단구동 1.8억 (9위) 86.5% 75건
명륜동 1.7억 (10위) 75.0% 57건
우산동 1.7억 (11위) 85.9% 10건
관설동 1.5억 (12위) 93.6% 18건
일산동 1.4억 (13위) 77.1% 7건
흥업면 1.4억 (14위) 79.6% 3건
문막읍 1.2억 (15위) 72.0% 21건
학성동 1.1억 (16위) - 4건
태장동 1.1억 (17위) 70.6% 56건
원동 1.0억 (18위) 47.2% 4건
소초면 0.5억 (19위) 90.5% 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 31건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 4.4억
전세가율 81.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.4억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
원주반곡아이파크 117.4263㎡
3.1억 ▼ -6,000만
1층 · 2008년 준공
05.28
원주반곡아이파크 84.9595㎡
2.7억 ▼ -500만
7층 · 2008년 준공
05.27
원주반곡아이파크 101.6685㎡
3억 ▼ -7,000만
4층 · 2008년 준공
05.26
반곡모아엘가 101.8787㎡
4억
9층 · 2017년 준공
05.25
이편한세상반곡 59.8407㎡
2.4억 ▼ -3,300만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 24건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 60건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세17건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2016년 준공
05.31
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
05.30
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2015년 준공
05.30
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2015년 준공
05.29
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +332만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
05.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 2013년 준공
05.27
반곡벽산블루밍1차 123.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2007년 준공
05.24
힐데스하임5단지 84.9593㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 74만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
05.24
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.17
원주반곡아이파크 84.9818㎡
신규
월 50만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.25 0.0432 0.0086
05.26 23.71 12.17 0.0440 0.0066
05.27 26.00 10.43 0.0523 0.0077
05.28 17.88 7.33 0.0308 0.0079
05.29 21.09 9.61 0.0442 0.0106
05.30 21.75 11.58 0.0366 0.0125
05.31 25.83 14.33 0.0568 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

반곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -