강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 75.8% 35건
반곡동 현재 3.5억 (2위) 81.0% 30건
일산동 3.5억 (3위) - 5건
지정면 2.7억 (4위) 67.9% 61건
봉산동 2.1억 (5위) 78.5% 3건
행구동 2.1억 (6위) 84.1% 10건
단계동 2.0억 (7위) 83.1% 53건
단구동 1.8억 (8위) 84.4% 51건
판부면 1.8억 (9위) 80.1% 3건
개운동 1.7억 (10위) 100.0% 11건
명륜동 1.7억 (11위) 77.4% 45건
우산동 1.6억 (12위) 87.0% 13건
관설동 1.3억 (13위) 95.4% 20건
태장동 1.3억 (14위) 66.1% 48건
문막읍 1.2억 (15위) 80.8% 18건
학성동 1.1억 (16위) - 4건
흥업면 1.0억 (17위) 78.6% 11건
원동 1.0억 (18위) 70.7% 3건
호저면 0.7억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.5억 최고 5억
전세가율 81.0%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 6건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5억
3.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4.1억 ▲ +3,000만
13층 · 2015년 준공
06.29
중흥에스-클래스프라디움 105.1711㎡
4.6억 ▼ -2,500만
3층 · 2016년 준공
06.28
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
2.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2013년 준공
06.28
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
거래취소
2.8억
15층 · 2013년 준공
06.27
원주반곡아이파크 84.9818㎡
2.9억 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 31건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
63건 62%
갱신 계약 전체 102건 중
31건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 44건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 31건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
중흥에스-클래스프라디움 84.9907㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
06.28
반곡모아엘가 84.9294㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2017년 준공
06.28
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +390만
06.28
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +390만
06.28
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +390만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 21만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만
06.29
반곡모아엘가 84.9294㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
06.28
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 22만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +2만
06.27
중흥에스클래스 115.7602㎡
신규
보증 0.9억 / 월 150만
2층 · 2019년 준공
06.27
원주반곡아이파크 84.9818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 84.25 24.38 0.0547 0.0103
06.25 29.00 12.09 0.0500 0.0095
06.26 23.27 11.50 0.0450 0.0104
06.27 33.29 16.42 0.0482 0.0150
06.28 34.83 16.63 0.0527 0.0139
06.29 35.04 18.92 0.0522 0.0131
06.30 16.92 7.96 0.0368 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

반곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 31건 중 3건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -