강원특별자치도 원주시

우산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 75.8% 35건
반곡동 3.5억 (2위) 81.0% 30건
일산동 3.5억 (3위) - 5건
지정면 2.7억 (4위) 67.9% 61건
봉산동 2.1억 (5위) 78.5% 3건
행구동 2.1억 (6위) 84.1% 10건
단계동 2.0억 (7위) 83.1% 53건
단구동 1.8억 (8위) 84.4% 51건
판부면 1.8억 (9위) 80.1% 3건
개운동 1.7억 (10위) 100.0% 11건
명륜동 1.7억 (11위) 77.4% 45건
우산동 현재 1.6억 (12위) 87.0% 13건
관설동 1.3억 (13위) 95.4% 20건
태장동 1.3억 (14위) 66.1% 48건
문막읍 1.2억 (15위) 80.8% 18건
학성동 1.1억 (16위) - 4건
흥업면 1.0억 (17위) 78.6% 11건
원동 1.0억 (18위) 70.7% 3건
호저면 0.7억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 87.0%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원주신일유토빌 84.79㎡
2.1억 ▼ -2,100만
6층 · 2012년 준공
06.26
원주신일유토빌 59.727㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,930만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.26
한라비발디2차 84.31㎡
2.7억 ▼ -300만
2층 · 2014년 준공
06.25
한라비발디2차 84.22㎡
2.7억 ▼ -2,500만
4층 · 2014년 준공
06.24
원주신일유토빌 84.79㎡
2.3억 ▲ +850만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
한라비발디2차 84.31㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2014년 준공
06.24
한라비발디2차 84.52㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2014년 준공
06.01
원주신일유토빌 84.79㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2012년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만
06.01
원주신일유토빌 84.79㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2012년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
삼호 72.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
06.15
한라비발디2차 59.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
06.12
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2012년 준공
06.01
동보렉스2 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 91.33 29.04 0.0668 0.0047
06.25 39.75 13.58 0.0583 0.0061
06.26 31.90 13.50 0.0515 0.0066
06.27 40.17 18.54 0.0509 0.0098
06.28 39.75 21.21 0.0553 0.0095
06.29 41.58 21.67 0.0502 0.0104
06.30 25.17 10.46 0.0408 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

우산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -