강원특별자치도 원주시

명륜동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.2% 67건
반곡동 3.2억 (2위) 78.5% 60건
지정면 3.0억 (3위) 68.6% 38건
판부면 2.8억 (4위) - 2건
일산동 2.6억 (5위) - 2건
우산동 2.5억 (6위) 75.1% 8건
행구동 2.2억 (7위) - 9건
단계동 2.1억 (8위) 83.0% 34건
단구동 1.9억 (9위) 80.3% 62건
명륜동 현재 1.7억 (10위) 86.0% 38건
봉산동 1.6억 (11위) 89.1% 8건
개운동 1.5억 (12위) 95.2% 12건
관설동 1.5억 (13위) 90.8% 12건
흥업면 1.3억 (14위) 76.3% 5건
태장동 1.3억 (15위) 73.9% 63건
문막읍 1.2억 (16위) 62.0% 17건
학성동 1.1억 (17위) 95.2% 2건
원동 0.8억 (18위) - 2건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 5.5억
전세가율 86.0%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 6건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.5억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
행운 41.3㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +350만
6층 · 1992년 준공
09.26
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.1억 ▼ -4,000만
27층 · 2021년 준공
09.26
대성현대 54.09㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -900만
2층 · 1991년 준공
09.25
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.5억 ▲ +2,500만
23층 · 2021년 준공
09.25
단구2단지 46.68㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +400만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
동보노빌리티1 84.784㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
09.25
단구1단지 32.43㎡
전세 0.6억
2층 · 1988년 준공
09.25
단구1단지 47.01㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공
09.23
영진3 84.51㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1994년 준공
09.22
세경1 55.26㎡
전세 0.6억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.20
단구1단지 39.63㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 32만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
09.20
단구1단지 32.43㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
09.19
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1992년 준공
09.19
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
2층 · 1988년 준공
09.18
단구1단지 32.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.25 5.39 0.0425 0.0035
09.25 13.42 5.63 0.0418 0.0076
09.26 5.75 6.58 0.0280 0.0085
09.27 7.79 7.33 0.0249 0.0110
09.28 35.38 22.54 0.0546 0.0066
09.29 50.92 31.54 0.0463 0.0053
09.30 24.79 12.42 0.0496 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

명륜동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -