강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.2% 67건
반곡동 3.2억 (2위) 78.5% 60건
지정면 3.0억 (3위) 68.6% 38건
판부면 2.8억 (4위) - 2건
일산동 2.6억 (5위) - 2건
우산동 2.5억 (6위) 75.1% 8건
행구동 2.2억 (7위) - 9건
단계동 현재 2.1억 (8위) 83.0% 34건
단구동 1.9억 (9위) 80.3% 62건
명륜동 1.7억 (10위) 86.0% 38건
봉산동 1.6억 (11위) 89.1% 8건
개운동 1.5억 (12위) 95.2% 12건
관설동 1.5억 (13위) 90.8% 12건
흥업면 1.3억 (14위) 76.3% 5건
태장동 1.3억 (15위) 73.9% 63건
문막읍 1.2억 (16위) 62.0% 17건
학성동 1.1억 (17위) 95.2% 2건
원동 0.8억 (18위) - 2건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.9억
전세가율 83.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
봉화산벨라시티 74.6711㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,750만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +150만
09.25
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9168㎡
2.7억 ▼ -1,800만
3층 · 2018년 준공
09.25
봉화산벨라시티 74.6711㎡
3억 ▲ +1,300만
20층 · 2016년 준공
09.23
성일 84.75㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
15층 · 1995년 준공
09.22
봉화산벨라시티 74.6711㎡
2.9억 ▼ -300만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
29건 55%
갱신 계약 전체 53건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 36건 (68%) 월세·반전세 17건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
24층 · 2019년 준공
09.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
15층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +737만
09.26
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1억
8층 · 1996년 준공
09.26
봉화산e-편한세상 84.98㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2006년 준공
09.26
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
단계은행 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1994년 준공
09.25
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
18층 · 2019년 준공
09.24
단계은행 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
09.22
세경3차 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
09.22
원주봉화산주공 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 22만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.25 5.39 0.0425 0.0035
09.25 13.42 5.63 0.0418 0.0076
09.26 5.75 6.58 0.0280 0.0085
09.27 7.79 7.33 0.0249 0.0110
09.28 35.38 22.54 0.0546 0.0066
09.29 50.92 31.54 0.0463 0.0053
09.30 24.79 12.42 0.0496 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

단계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -