강원특별자치도 원주시

반곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.2% 67건
반곡동 현재 3.2억 (2위) 78.5% 60건
지정면 3.0억 (3위) 68.6% 38건
판부면 2.8억 (4위) - 2건
일산동 2.6억 (5위) - 2건
우산동 2.5억 (6위) 75.1% 8건
행구동 2.2억 (7위) - 9건
단계동 2.1억 (8위) 83.0% 34건
단구동 1.9억 (9위) 80.3% 62건
명륜동 1.7억 (10위) 86.0% 38건
봉산동 1.6억 (11위) 89.1% 8건
개운동 1.5억 (12위) 95.2% 12건
관설동 1.5억 (13위) 90.8% 12건
흥업면 1.3억 (14위) 76.3% 5건
태장동 1.3억 (15위) 73.9% 63건
문막읍 1.2억 (16위) 62.0% 17건
학성동 1.1억 (17위) 95.2% 2건
원동 0.8억 (18위) - 2건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 7.7억
전세가율 78.5%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 48 / 9건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.7억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
2.8억 ▼ -1,000만
1층 · 2013년 준공
09.27
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
거래취소
2.8억
1층 · 2013년 준공
09.26
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
3.1억 ▲ +1,100만
8층 · 2015년 준공
09.25
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3.4억 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공
09.25
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3.4억 ▼ -3,300만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 61건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
57건 40%
갱신 계약 전체 143건 중
61건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 100건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

1.6%
갱신 61건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +332만
09.27
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
13층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +332만
09.27
이편한세상반곡 59.8407㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▼ -400만
09.27
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
12층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +332만
09.27
푸른숨 휴브레스 74.94㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
푸른숨엘에이치9단지 59.96㎡
보증 0.4억 / 월 39만
16층 · 2016년 준공
09.30
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 32만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +199만 / 월세 ▲ +2만
09.27
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
보증 0.5억 / 월 11만
18층 · 2015년 준공
09.25
푸른숨엘에이치3단지 74.95㎡
보증 1.0억 / 월 21만
5층 · 2015년 준공
09.25
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
보증 0.5억 / 월 33만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.92 4.25 0.0280 0.0048
09.25 12.42 3.79 0.0296 0.0078
09.26 6.92 2.48 0.0189 0.0075
09.27 9.79 4.79 0.0160 0.0098
09.28 37.17 22.79 0.0400 0.0073
09.29 49.08 32.00 0.0317 0.0056
09.30 25.00 13.17 0.0382 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 61건 중 1건(1.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -