강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 77.4% 38건
반곡동 3.1억 (2위) 68.8% 42건
지정면 3.0억 (3위) 67.0% 57건
판부면 2.5억 (4위) 66.8% 3건
단계동 2.0억 (5위) 82.7% 48건
행구동 1.9억 (6위) 74.1% 16건
우산동 1.8억 (7위) 66.7% 8건
단구동 현재 1.8억 (8위) 83.3% 109건
명륜동 1.7억 (9위) 70.5% 37건
관설동 1.5억 (10위) 87.2% 33건
개운동 1.4억 (11위) - 9건
봉산동 1.4억 (12위) 74.8% 7건
일산동 1.4억 (13위) 86.7% 4건
문막읍 1.2억 (14위) 69.6% 17건
원동 1.1억 (15위) 64.3% 5건
태장동 1.1억 (16위) 75.8% 66건
흥업면 0.6억 (17위) - 9건
소초면 0.5억 (18위) 52.2% 6건
학성동 - (19위) - -
가현동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
부론면 - (25위) - -
귀래면 - (26위) - -
신림면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 109건
전월 대비 +76%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 83.3%
매매 109건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 109건
상승 26건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 54 / 49 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청솔4차 58.65㎡
1.1억 ▼ -100만
4층 · 2001년 준공
05.31
원흥4 84.72㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +750만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +750만
05.31
대림 59.903㎡
1.5억 ▲ +1,200만
11층 · 1997년 준공
05.31
한일 59.91㎡
1.5억 ▼ -1,200만
8층 · 1997년 준공
05.31
성일 55.585㎡
1.2억 ▲ +1,500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
49건 58%
갱신 계약 전체 84건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 62건 (74%) 월세·반전세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 26%
반전세22건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
원흥4 66.57㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1995년 준공
05.30
한일 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 1997년 준공
05.29
세경5차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
13층 · 2001년 준공
종전 0.9억 → ▲ +425만
05.29
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공
05.27
세경웰러스 84.7396㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
단구동한신더휴 74.9321㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2017년 준공
05.25
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
05.22
청솔2차 58.65㎡
보증 0.7억 / 월 15만
6층 · 2000년 준공
05.22
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
05.22
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.67 15.25 0.0541 0.0090
05.26 29.54 12.79 0.0553 0.0088
05.27 33.92 18.54 0.0267 0.0121
05.28 13.96 6.21 0.0150 0.0070
05.29 9.67 1.25 0.0205 0.0059
05.30 27.21 7.79 0.0228 0.0069
05.31 24.67 8.63 0.0438 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

단구동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -