강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 77.4% 38건
반곡동 3.1억 (2위) 68.8% 42건
지정면 3.0억 (3위) 67.0% 57건
판부면 2.5억 (4위) 66.8% 3건
단계동 현재 2.0억 (5위) 82.7% 48건
행구동 1.9억 (6위) 74.1% 16건
우산동 1.8억 (7위) 66.7% 8건
단구동 1.8억 (8위) 83.3% 109건
명륜동 1.7억 (9위) 70.5% 37건
관설동 1.5억 (10위) 87.2% 33건
개운동 1.4억 (11위) - 9건
봉산동 1.4억 (12위) 74.8% 7건
일산동 1.4억 (13위) 86.7% 4건
문막읍 1.2억 (14위) 69.6% 17건
원동 1.1억 (15위) 64.3% 5건
태장동 1.1억 (16위) 75.8% 66건
흥업면 0.6억 (17위) - 9건
소초면 0.5억 (18위) 52.2% 6건
학성동 - (19위) - -
가현동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
부론면 - (25위) - -
귀래면 - (26위) - -
신림면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +17%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 82.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
단계이안1단지 84.93㎡
2.3억 ▲ +100만
15층 · 2007년 준공
05.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9168㎡
2.9억
15층 · 2018년 준공
05.30
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
10층 · 1996년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
3.1억
6층 · 2018년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡
3.1억 ▼ -4,800만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
24건 32%
갱신 계약 전체 75건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 57건 (76%) 월세·반전세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 24%
반전세18건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
14층 · 2019년 준공
종전 0.8억 → ▲ +4,137만
05.30
세경3차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
1층 · 1996년 준공
05.30
단계삼익 84.75㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
13층 · 2019년 준공
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2020년 준공
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
1층 · 2019년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 2018년 준공
05.24
원주봉화산주공 46.91㎡
보증 0.2억 / 월 21만
12층 · 2008년 준공
05.24
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
보증 0.1억 / 월 13만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.38 9.63 0.0526 0.0094
05.26 42.42 9.63 0.0555 0.0090
05.27 43.71 16.38 0.0317 0.0108
05.28 21.67 4.75 0.0217 0.0062
05.29 21.38 2.00 0.0238 0.0060
05.30 37.70 6.33 0.0223 0.0071
05.31 34.50 5.50 0.0426 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

단계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -