강원특별자치도 원주시

단계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 83.7% 38건
반곡동 3.4억 (2위) 83.5% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.8% 69건
단계동 현재 2.1억 (4위) 84.0% 41건
행구동 1.9억 (5위) 57.6% 12건
명륜동 1.9억 (6위) 75.4% 53건
판부면 1.8억 (7위) 80.8% 8건
단구동 1.7억 (8위) 86.1% 97건
봉산동 1.7억 (9위) 91.2% 10건
우산동 1.6억 (10위) 89.6% 29건
개운동 1.5억 (11위) 80.8% 12건
일산동 1.5억 (12위) 88.8% 17건
관설동 1.3억 (13위) 96.0% 27건
문막읍 1.2억 (14위) 73.3% 27건
태장동 1.1억 (15위) 82.1% 84건
학성동 1.1억 (16위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (17위) 86.6% 7건
원동 1.0억 (18위) 59.1% 7건
호저면 0.6억 (19위) - 2건
소초면 0.4억 (20위) - 12건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +3%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 84.0%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
라이프타운 101.67㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,300만
7층 · 1993년 준공
03.30
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,030만
11층 · 1996년 준공
03.30
봉화산벨라시티 59.9847㎡
2.6억 ▼ -1,250만
9층 · 2016년 준공
03.29
봉화산벨라시티 74.6711㎡
3.1억 ▲ +500만
22층 · 2016년 준공
03.28
현진 64.12㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 37건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
50건 56%
갱신 계약 전체 89건 중
37건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 71건 (80%) 월세·반전세 18건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 37건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 20%
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2020년 준공
03.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9168㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2018년 준공
03.30
단계삼익 84.75㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 1993년 준공
03.29
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1996년 준공
03.29
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
코오롱 59.73㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
14층 · 1994년 준공
03.29
봉화산벨라시티 74.6711㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
03.29
봉화산벨라시티 74.6711㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
03.24
원주봉화산주공 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
03.23
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9671㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.54 10.50 0.0334 0.0081
03.26 13.59 3.23 0.0389 0.0047
03.27 32.50 14.21 0.0310 0.0093
03.28 48.54 29.08 0.0283 0.0130
03.29 262.00 56.67 0.0331 0.0090
03.30 88.00 28.38 0.0345 0.0058
03.31 79.83 27.75 0.0329 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.08 / 65.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

단계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 37건 중 4건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -