강원특별자치도 원주시

단구동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 83.7% 38건
반곡동 3.4억 (2위) 83.5% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.8% 69건
단계동 2.1억 (4위) 84.0% 41건
행구동 1.9억 (5위) 57.6% 12건
명륜동 1.9억 (6위) 75.4% 53건
판부면 1.8억 (7위) 80.8% 8건
단구동 현재 1.7억 (8위) 86.1% 97건
봉산동 1.7억 (9위) 91.2% 10건
우산동 1.6억 (10위) 89.6% 29건
개운동 1.5억 (11위) 80.8% 12건
일산동 1.5억 (12위) 88.8% 17건
관설동 1.3억 (13위) 96.0% 27건
문막읍 1.2억 (14위) 73.3% 27건
태장동 1.1억 (15위) 82.1% 84건
학성동 1.1억 (16위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (17위) 86.6% 7건
원동 1.0억 (18위) 59.1% 7건
호저면 0.6억 (19위) - 2건
소초면 0.4억 (20위) - 12건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 97건
전월 대비 +37%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 86.1%
매매 97건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 25건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 63 / 30 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청솔7차 59.85㎡
1.2억 ▲ +800만
8층 · 2002년 준공
03.30
청솔2차 58.65㎡
1.2억 ▲ +1,350만
11층 · 2000년 준공
03.30
두산 101.97㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,200만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
청솔7차 59.85㎡
1.1억 ▲ +700만
3층 · 2002년 준공
03.30
현진에버빌2 59.761㎡
1.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
84건 87%
갱신 계약 전체 97건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 57건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현진에버빌6차 84.977㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2006년 준공
03.30
대림 59.901㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1997년 준공
03.30
청솔4차 58.65㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2001년 준공
03.30
청솔4차 58.65㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2001년 준공
03.29
현대1 59.84㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
03.29
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 2000년 준공
03.29
한일 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1997년 준공
03.28
세경5차 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 2001년 준공
03.27
한신휴플러스2차아파트 59.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.00 6.96 0.0383 0.0085
03.26 5.78 3.10 0.0413 0.0077
03.27 20.83 13.25 0.0252 0.0134
03.28 28.17 25.70 0.0232 0.0177
03.29 237.17 48.42 0.0378 0.0125
03.30 72.83 23.83 0.0395 0.0105
03.31 59.17 22.21 0.0373 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

단구동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -