강원특별자치도 원주시 반곡동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 83.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 56건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.5억 (1위)	83.7%	38건
반곡동 현재	3.4억 (2위)	83.5%	28건
지정면	2.9억 (3위)	69.8%	69건
단계동	2.1억 (4위)	84.0%	41건
행구동	1.9억 (5위)	57.6%	12건
명륜동	1.9억 (6위)	75.4%	53건
판부면	1.8억 (7위)	80.8%	8건
단구동	1.7억 (8위)	86.1%	97건
봉산동	1.7억 (9위)	91.2%	10건
우산동	1.6억 (10위)	89.6%	29건
개운동	1.5억 (11위)	80.8%	12건
일산동	1.5억 (12위)	88.8%	17건
관설동	1.3억 (13위)	96.0%	27건
문막읍	1.2억 (14위)	73.3%	27건
태장동	1.1억 (15위)	82.1%	84건
학성동	1.1억 (16위)	85.2%	4건
흥업면	1.0억 (17위)	86.6%	7건
원동	1.0억 (18위)	59.1%	7건
호저면	0.6억 (19위)	-	2건
소초면	0.4억 (20위)	-	12건
귀래면	- (21위)	-	-
신림면	- (22위)	-	-
인동	- (23위)	-	-
가현동	- (24위)	-	-
평원동	- (25위)	-	-
중앙동	- (26위)	-	-
부론면	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건

전월 대비 +22%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 2.1억 최고 4.7억

전세가율 83.5%

매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 8건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 4.7억

3.4억

매매가 밴드 2.1억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 56건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

56건 47%

갱신 계약 전체 119건 중

56건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 83건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

8.9%

갱신 56건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세1건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

반곡벽산2차아파트 84.936㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

11층 · 2008년 준공

종전 1.6억 → ▲ +2,000만

03.29

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2015년 준공

03.29

푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2015년 준공

03.28

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

12층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +332만

03.28

엘에이치센트럴파크 84.98㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.28

푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 17만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -22만

03.28

푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 32만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -326만 / 월세 ▲ +4만

03.27

푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2016년 준공

03.27

푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2016년 준공

03.27

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 105.9073㎡

신규

보증 0.6억 / 월 130만

1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.25

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡

월 20만

9층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	15.00	6.96	0.0383	0.0085
03.26	5.78	3.10	0.0413	0.0077
03.27	20.83	13.25	0.0252	0.0134
03.28	28.17	25.70	0.0232	0.0177
03.29	237.17	48.42	0.0378	0.0125
03.30	72.83	23.83	0.0395	0.0105
03.31	59.17	22.21	0.0373	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 55.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문막읍	1.2억	3일	가성비 1위
2위	관설동	1.3억	4일	저가 진입
3위	소초면	0.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	호저면	0.6억	6일
5위	개운동	1.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

반곡동 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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반곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

반곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

반곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 56건 중 5건(8.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

반곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

반곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

반곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신 증액률

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가스 대기질

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