강원특별자치도 원주시 반곡동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 85.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 89건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.4억 (1위)	81.1%	36건
반곡동 현재	3.1억 (2위)	85.3%	23건
지정면	2.8억 (3위)	75.5%	63건
개운동	2.0억 (4위)	-	6건
행구동	2.0억 (5위)	85.4%	8건
단계동	1.9억 (6위)	84.0%	40건
단구동	1.9억 (7위)	85.8%	71건
명륜동	1.9억 (8위)	81.2%	46건
판부면	1.8억 (9위)	85.0%	5건
일산동	1.8억 (10위)	83.8%	12건
우산동	1.6억 (11위)	83.1%	10건
관설동	1.5억 (12위)	90.5%	20건
봉산동	1.4억 (13위)	100.0%	4건
태장동	1.3억 (14위)	75.0%	61건
문막읍	1.1억 (15위)	76.8%	17건
원동	1.0억 (16위)	67.5%	5건
학성동	1.0억 (17위)	88.9%	2건
흥업면	0.9억 (18위)	80.2%	14건
소초면	0.7억 (19위)	-	2건
중앙동	- (20위)	-	-
호저면	- (21위)	-	-
부론면	- (22위)	-	-
귀래면	- (23위)	-	-
신림면	- (24위)	-	-
인동	- (25위)	-	-
가현동	- (26위)	-	-
평원동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건

전월 대비 +5%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 2.4억 최고 4.2억

전세가율 85.3%

매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 1건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 4.2억

3.1억

매매가 밴드 2.4억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 163건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 89건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

68건 42%

갱신 계약 전체 163건 중

89건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 110건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

6.7%

갱신 89건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.29

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

20층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +332만

02.29

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

6층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +390만

02.29

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2015년 준공

02.29

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 2015년 준공

02.29

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

17층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +390만

최근 반전세 계약

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02.29

푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 11만

15층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만

02.29

푸른숨엘에이치10단지 36.71㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 20만

1층 · 2015년 준공

02.29

푸른숨엘에이치10단지 36.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 13만

11층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +146만 / 월세 ▲ +3만

02.29

푸른숨 휴브레스 84.92㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

중흥에스-클래스프라디움 84.9907㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.18

이편한세상반곡 84.9792㎡

신규

월 100만

11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.71	4.74	0.0394	0.0057
02.24	16.13	8.17	0.0366	0.0075
02.25	12.38	9.57	0.0262	0.0088
02.26	17.42	11.17	0.0209	0.0129
02.27	21.63	10.46	0.0328	0.0121
02.28	33.33	15.75	0.0263	0.0149
02.29	43.33	26.50	0.0180	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 53.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소초면	0.7억	4일	가성비 1위
2위	문막읍	1.1억	4일	저가 진입
3위	봉산동	1.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	관설동	1.5억	4일
5위	판부면	1.8억	4일

종합 진단 2024년 02월

반곡동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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반곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

반곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm

반곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 89건 중 6건(6.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

반곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

반곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

반곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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