강원특별자치도 원주시

단구동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 81.1% 36건
반곡동 3.1억 (2위) 85.3% 23건
지정면 2.8억 (3위) 75.5% 63건
개운동 2.0억 (4위) - 6건
행구동 2.0억 (5위) 85.4% 8건
단계동 1.9억 (6위) 84.0% 40건
단구동 현재 1.9억 (7위) 85.8% 71건
명륜동 1.9억 (8위) 81.2% 46건
판부면 1.8억 (9위) 85.0% 5건
일산동 1.8억 (10위) 83.8% 12건
우산동 1.6억 (11위) 83.1% 10건
관설동 1.5억 (12위) 90.5% 20건
봉산동 1.4억 (13위) 100.0% 4건
태장동 1.3억 (14위) 75.0% 61건
문막읍 1.1억 (15위) 76.8% 17건
원동 1.0억 (16위) 67.5% 5건
학성동 1.0억 (17위) 88.9% 2건
흥업면 0.9억 (18위) 80.2% 14건
소초면 0.7억 (19위) - 2건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 71건
전월 대비 -15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 85.8%
매매 71건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 40 / 28 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
중앙하이츠아파트 84.9829㎡
신고가
2.4억 ▲ +200만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
성일 59.55㎡
1.3억 ▼ -1,300만
3층 · 1998년 준공
02.28
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
1.2억 ▲ +1,150만
6층 · 2000년 준공
02.28
동보노빌리티타워 84.67㎡
2.1억 ▲ +500만
22층 · 2006년 준공
02.27
한신휴플러스2차아파트 84.98㎡
2.4억 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
80건 83%
갱신 계약 전체 96건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 58건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청솔2차 58.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
6층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +2,500만
02.29
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▼ -100만
02.29
한일 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
14층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,500만
02.28
성일 55.585㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1998년 준공
02.28
성일 55.585㎡
신규
전세 1억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
02.29
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
02.27
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
10층 · 2002년 준공
02.26
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2002년 준공
02.26
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.71 4.74 0.0394 0.0057
02.24 16.13 8.17 0.0366 0.0075
02.25 12.38 9.57 0.0262 0.0088
02.26 17.42 11.17 0.0209 0.0129
02.27 21.63 10.46 0.0328 0.0121
02.28 33.33 15.75 0.0263 0.0149
02.29 43.33 26.50 0.0180 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

단구동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -