강원특별자치도 원주시

단구동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 83.3% 43건
반곡동 3.1억 (2위) 86.8% 22건
지정면 2.7억 (3위) 72.3% 58건
단계동 2.0억 (4위) 84.1% 38건
행구동 1.9억 (5위) 82.9% 4건
봉산동 1.8억 (6위) 80.3% 5건
명륜동 1.8억 (7위) 84.2% 49건
판부면 1.8억 (8위) 80.3% 3건
단구동 현재 1.8억 (9위) 88.4% 83건
우산동 1.7억 (10위) 78.2% 14건
일산동 1.7억 (11위) 70.1% 7건
관설동 1.4억 (12위) 95.2% 19건
개운동 1.3억 (13위) 86.9% 12건
원동 1.3억 (14위) 51.6% 3건
태장동 1.1억 (15위) 81.9% 51건
문막읍 1.0억 (16위) 58.3% 13건
흥업면 1.0억 (17위) 80.7% 11건
학성동 1.0억 (18위) - 1건
소초면 0.7억 (19위) - 4건
평원동 - (20위) - -
중앙동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 83건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 88.4%
매매 83건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 53 / 28 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현진에버빌 74.76㎡
1.9억 ▲ +300만
14층 · 2001년 준공
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9024㎡
2.9억 ▼ -2,700만
2층 · 2020년 준공
01.31
신성미소지움 59.729㎡
2억
8층 · 2006년 준공
01.31
대흥 57.48㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
9층 · 1994년 준공
01.31
성일 38.685㎡
0.8억 ▼ -700만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
71건 71%
갱신 계약 전체 100건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 64건 (64%) 월세·반전세 36건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2002년 준공
01.31
청솔4차 58.65㎡
전세 0.7억
10층 · 2001년 준공
01.31
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2002년 준공
01.30
세경5차 59.95㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 2001년 준공
01.29
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1997년 준공
01.27
청솔3차 58.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
01.27
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
01.27
한신휴플러스2차아파트 127.865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
01.26
현진에버빌2 59.699㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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01.29
한신휴플러스2차아파트 59.808㎡
신규
월 55만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

37.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.00 20.71 0.0154 0.0205
01.26 37.04 25.04 0.0120 0.0266
01.27 59.63 46.54 0.0138 0.0263
01.28 44.00 31.70 0.0240 0.0186
01.29 43.13 31.58 0.0161 0.0232
01.30 60.83 39.91 0.0098 0.0301
01.31 53.42 37.71 0.0143 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 50.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

단구동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -