강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 80.3% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 87.8% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.5% 46건
판부면 2.4억 (4위) 94.6% 6건
행구동 2.0억 (5위) 77.5% 9건
단계동 1.9억 (6위) 81.1% 41건
봉산동 1.7억 (7위) 86.0% 7건
명륜동 1.7억 (8위) 80.0% 35건
단구동 현재 1.7억 (9위) 88.9% 65건
일산동 1.6억 (10위) - 6건
원동 1.4억 (11위) - 2건
우산동 1.4억 (12위) 60.7% 12건
개운동 1.4억 (13위) 86.9% 5건
관설동 1.3억 (14위) 95.1% 17건
태장동 1.2억 (15위) 75.0% 41건
문막읍 1.1억 (16위) 66.8% 11건
학성동 1.1억 (17위) 76.8% 5건
흥업면 0.9억 (18위) 71.7% 9건
소초면 0.5억 (19위) - 2건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 65건
전월 대비 +59%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 88.9%
매매 65건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 42 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대1 59.84㎡
1.4억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
12.29
청솔3차 58.65㎡
1.1억 ▼ -200만
13층 · 2000년 준공
12.29
청솔7차 59.85㎡
1.0억 ▼ -2,150만
5층 · 2002년 준공
12.29
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
1.0억 ▼ -1,500만
9층 · 2000년 준공
12.28
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
3.1억 ▲ +500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
67건 80%
갱신 계약 전체 84건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 1억
13층 · 2000년 준공
12.27
한일 59.91㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공
12.27
현진에버빌2 59.699㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2002년 준공
12.26
대림 59.903㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공
12.24
현진에버빌5차 94.698㎡
전세 2.5억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
세경5차 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
12.28
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2000년 준공
12.23
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
15층 · 2020년 준공
12.22
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.22
단구동한신더휴 84.9035㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

24.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.63 38.00 0.0115 0.0241
12.26 43.38 32.83 0.0109 0.0289
12.27 65.21 47.71 0.0083 0.0317
12.28 62.42 48.58 0.0077 0.0309
12.29 53.13 40.92 0.0097 0.0279
12.30 76.67 64.17 0.0024 0.0279
12.31 26.87 24.65 0.0065 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 64.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

단구동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -