강원특별자치도 원주시

판부면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
판부면 리 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서곡리 2.4억 ↑+57.1% 95% 43만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 -
한파 -
신촌리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 7일
금대리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 80.3% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 87.8% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.5% 46건
판부면 현재 2.4억 (4위) 94.6% 6건
행구동 2.0억 (5위) 77.5% 9건
단계동 1.9억 (6위) 81.1% 41건
봉산동 1.7억 (7위) 86.0% 7건
명륜동 1.7억 (8위) 80.0% 35건
단구동 1.7억 (9위) 88.9% 65건
일산동 1.6억 (10위) - 6건
원동 1.4억 (11위) - 2건
우산동 1.4억 (12위) 60.7% 12건
개운동 1.4억 (13위) 86.9% 5건
관설동 1.3억 (14위) 95.1% 17건
태장동 1.2억 (15위) 75.0% 41건
문막읍 1.1억 (16위) 66.8% 11건
학성동 1.1억 (17위) 76.8% 5건
흥업면 0.9억 (18위) 71.7% 9건
소초면 0.5억 (19위) - 2건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.6억
전세가율 94.6%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

94.6% 깡통전세 위험
94.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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12.26
거장2차아파트 39.06㎡
0.9억 ▲ +100만
12층 · 2002년 준공
12.16
거장2차아파트 27.36㎡
0.6억
2층 · 2002년 준공
12.13
원주더샵아파트 147.91㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.05
원주더샵아파트 148.648㎡
3.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2006년 준공
12.05
원주더샵아파트 147.91㎡
4.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

판부면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
6건 38%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
거장2차아파트 39.06㎡
전세 0.6억
7층 · 2002년 준공
12.30
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2002년 준공
12.22
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2002년 준공
12.22
거장2차아파트 39.06㎡
전세 0.7억
13층 · 2002년 준공
12.20
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
거장2차아파트 27.36㎡
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2002년 준공
12.20
남원주코아루미소지움 59.979㎡
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 2018년 준공
12.14
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
12.13
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.79℃
평균 최고기온
3.85℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-17.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.63 38.00 0.0115 0.0241
12.26 43.38 32.83 0.0109 0.0289
12.27 65.21 47.71 0.0083 0.0317
12.28 62.42 48.58 0.0077 0.0309
12.29 53.13 40.92 0.0097 0.0279
12.30 76.67 64.17 0.0024 0.0279
12.31 26.87 24.65 0.0065 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 64.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

판부면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판부면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판부면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm