강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 80.3% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 87.8% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.5% 46건
판부면 2.4억 (4위) 94.6% 6건
행구동 2.0억 (5위) 77.5% 9건
단계동 현재 1.9억 (6위) 81.1% 41건
봉산동 1.7억 (7위) 86.0% 7건
명륜동 1.7억 (8위) 80.0% 35건
단구동 1.7억 (9위) 88.9% 65건
일산동 1.6억 (10위) - 6건
원동 1.4억 (11위) - 2건
우산동 1.4억 (12위) 60.7% 12건
개운동 1.4억 (13위) 86.9% 5건
관설동 1.3억 (14위) 95.1% 17건
태장동 1.2억 (15위) 75.0% 41건
문막읍 1.1억 (16위) 66.8% 11건
학성동 1.1억 (17위) 76.8% 5건
흥업면 0.9억 (18위) 71.7% 9건
소초면 0.5억 (19위) - 2건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 41건
전월 대비 -26%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 81.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동보렉스4 49.58㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,300만
10층 · 1991년 준공
12.28
장미 59.67㎡
재건축연한
1.2억
9층 · 1995년 준공
12.28
현대3차 75.93㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +300만
11층 · 1992년 준공
12.27
봉화산벨라시티 59.9847㎡
2.6억 ▼ -200만
3층 · 2016년 준공
12.26
장미 59.67㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
31건 37%
갱신 계약 전체 83건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 65건 (78%) 월세·반전세 18건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 22%
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
단계삼익 84.75㎡
전세 1.7억
6층 · 1993년 준공
12.31
단계삼익 84.75㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1993년 준공
12.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9805㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2020년 준공
12.29
메이플밸리부영 60.4694㎡
전세 1.2억
11층 · 2019년 준공
12.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
14층 · 2017년 준공
12.26
원주봉화산주공 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2008년 준공
12.26
단계이안1단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2007년 준공
12.26
세경3차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
12.23
이끌린 26.415㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.46 43.80 0.0072 0.0307
12.26 38.88 35.58 0.0086 0.0324
12.27 50.77 53.57 0.0107 0.0306
12.28 61.92 66.00 0.0080 0.0340
12.29 62.22 55.22 0.0101 0.0304
12.30 68.58 68.11 0.0034 0.0291
12.31 32.00 31.73 0.0047 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 68.11 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

단계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -