강원특별자치도 원주시

단계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 83.3% 43건
반곡동 3.1억 (2위) 86.8% 22건
지정면 2.7억 (3위) 72.3% 58건
단계동 현재 2.0억 (4위) 84.1% 38건
행구동 1.9억 (5위) 82.9% 4건
봉산동 1.8억 (6위) 80.3% 5건
명륜동 1.8억 (7위) 84.2% 49건
판부면 1.8억 (8위) 80.3% 3건
단구동 1.8억 (9위) 88.4% 83건
우산동 1.7억 (10위) 78.2% 14건
일산동 1.7억 (11위) 70.1% 7건
관설동 1.4억 (12위) 95.2% 19건
개운동 1.3억 (13위) 86.9% 12건
원동 1.3억 (14위) 51.6% 3건
태장동 1.1억 (15위) 81.9% 51건
문막읍 1.0억 (16위) 58.3% 13건
흥업면 1.0억 (17위) 80.7% 11건
학성동 1.0억 (18위) - 1건
소초면 0.7억 (19위) - 4건
평원동 - (20위) - -
중앙동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 38건
전월 대비 -7%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 84.1%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
단계주공 65.2㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,400만
5층 · 1984년 준공
01.30
세경3차 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
7층 · 1996년 준공
01.30
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
01.30
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
01.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
36건 33%
갱신 계약 전체 109건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 78건 (72%) 월세·반전세 31건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 28%
반전세31건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡
신규
전세 3억
10층 · 2018년 준공
01.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +223만
01.31
원주봉화산푸르지오 84.8617㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 2017년 준공
01.30
세경3차 59.76㎡
전세 1.0억
2층 · 1996년 준공
01.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1.2억
21층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +223만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
메이플밸리부영 60.4694㎡
보증 0.7억 / 월 23만
9층 · 2019년 준공
01.25
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
10층 · 2019년 준공
01.24
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
10층 · 2019년 준공
01.23
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
11층 · 2019년 준공
01.22
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 1.2억 / 월 14만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

46.10
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.61 22.87 - 0.0228
01.26 37.50 32.00 - 0.0271
01.27 60.46 54.83 - 0.0271
01.28 46.25 40.00 - 0.0229
01.29 42.63 41.56 - 0.0239
01.30 59.83 55.47 - 0.0286
01.31 53.95 46.10 - 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.76 / 59.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

단계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -