강원특별자치도 원주시

명륜동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 83.3% 43건
반곡동 3.1억 (2위) 86.8% 22건
지정면 2.7억 (3위) 72.3% 58건
단계동 2.0억 (4위) 84.1% 38건
행구동 1.9억 (5위) 82.9% 4건
봉산동 1.8억 (6위) 80.3% 5건
명륜동 현재 1.8억 (7위) 84.2% 49건
판부면 1.8억 (8위) 80.3% 3건
단구동 1.8억 (9위) 88.4% 83건
우산동 1.7억 (10위) 78.2% 14건
일산동 1.7억 (11위) 70.1% 7건
관설동 1.4억 (12위) 95.2% 19건
개운동 1.3억 (13위) 86.9% 12건
원동 1.3억 (14위) 51.6% 3건
태장동 1.1억 (15위) 81.9% 51건
문막읍 1.0억 (16위) 58.3% 13건
흥업면 1.0억 (17위) 80.7% 11건
학성동 1.0억 (18위) - 1건
소초면 0.7억 (19위) - 4건
평원동 - (20위) - -
중앙동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 84.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
단구1단지 32.43㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -200만
2층 · 1988년 준공
01.30
현진에버빌3차 85.107㎡
2.3억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
01.29
동보렉스9차 98.806㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,100만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
01.29
구곡청구2단지 84.79㎡
1.7억 ▼ -2,500만
8층 · 1997년 준공
01.28
성원 84.93㎡
1.8억 ▼ -800만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 84% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
41건 60%
갱신 계약 전체 68건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 47건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

84.2%
갱신 19건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵원주센트럴파크2단지 84.9425㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2021년 준공
01.30
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
01.27
구곡청구2단지 84.79㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1997년 준공
01.26
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.26
성원 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
19층 · 2000년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
성원 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 42만
6층 · 2000년 준공
01.30
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
01.30
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
01.29
동성 59.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
01.29
세경1 56.42㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

46.10
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.61 22.87 - 0.0228
01.26 37.50 32.00 - 0.0271
01.27 60.46 54.83 - 0.0271
01.28 46.25 40.00 - 0.0229
01.29 42.63 41.56 - 0.0239
01.30 59.83 55.47 - 0.0286
01.31 53.95 46.10 - 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.76 / 59.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

명륜동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 16건(84.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -