강원특별자치도 원주시

명륜동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 81.1% 36건
반곡동 3.1억 (2위) 85.3% 23건
지정면 2.8억 (3위) 75.5% 63건
개운동 2.0억 (4위) - 6건
행구동 2.0억 (5위) 85.4% 8건
단계동 1.9억 (6위) 84.0% 40건
단구동 1.9억 (7위) 85.8% 71건
명륜동 현재 1.9억 (8위) 81.2% 46건
판부면 1.8억 (9위) 85.0% 5건
일산동 1.8억 (10위) 83.8% 12건
우산동 1.6억 (11위) 83.1% 10건
관설동 1.5억 (12위) 90.5% 20건
봉산동 1.4억 (13위) 100.0% 4건
태장동 1.3억 (14위) 75.0% 61건
문막읍 1.1억 (15위) 76.8% 17건
원동 1.0억 (16위) 67.5% 5건
학성동 1.0억 (17위) 88.9% 2건
흥업면 0.9억 (18위) 80.2% 14건
소초면 0.7억 (19위) - 2건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 -6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 81.2%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.5억 ▲ +1,100만
12층 · 2021년 준공
02.28
성원 75.06㎡
1.7억 ▼ -900만
3층 · 2000년 준공
02.27
원주삼성 69.12㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,550만
11층 · 1990년 준공
02.25
구곡청구2단지 75.285㎡
1.6억 ▲ +200만
14층 · 1997년 준공
02.25
동보노빌리티1 84.784㎡
2.1억 ▼ -3,800만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
57건 78%
갱신 계약 전체 73건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 57건 (78%) 월세·반전세 16건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 22%
반전세16건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2022년 준공
02.29
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
전세 2.8억
2층 · 2021년 준공
02.29
동보노빌리티1 84.784㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
02.28
단구2단지 47.01㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1990년 준공
02.28
더샵원주센트럴파크2단지 101.8617㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2021년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.29
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
02.27
성원 75.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 2000년 준공
02.26
행운 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
02.26
더샵원주센트럴파크2단지 84.9768㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
02.25
행운 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.96 5.87 - -
02.24 20.38 10.00 - -
02.25 18.67 10.08 - -
02.26 21.75 11.21 - -
02.27 25.96 12.00 - -
02.28 38.29 19.42 - -
02.29 49.88 30.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

명륜동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -