강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,809만 (1위) 79.3% 41건
반곡동 3억 5,002만 (2위) 75.8% 40건
지정면 2억 7,116만 (3위) 73.2% 47건
단계동 현재 2억 831만 (4위) 86.0% 55건
명륜동 1억 9,802만 (5위) 76.2% 31건
행구동 1억 9,488만 (6위) 91.9% 11건
우산동 1억 7,870만 (7위) 73.3% 10건
단구동 1억 7,817만 (8위) 81.8% 41건
일산동 1억 5,350만 (9위) 77.5% 5건
판부면 1억 5,325만 (10위) 90.0% 8건
봉산동 1억 4,267만 (11위) 85.8% 8건
관설동 1억 4,213만 (12위) 95.6% 10건
흥업면 1억 2,725만 (13위) 76.8% 9건
태장동 1억 1,007만 (14위) 77.3% 45건
학성동 1억 1,000만 (15위) - 1건
원동 1억 717만 (16위) 37.4% 7건
문막읍 1억 669만 (17위) 62.0% 15건
개운동 7,483만 (18위) - 4건
호저면 4,800만 (19위) - 1건
소초면 4,550만 (20위) - 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 55건
전월 대비 +25%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 831만
최저 8,200만 최고 4억
전세가율 86.0%
매매 55건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 3건

매매 가격

2억 831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 4억
2억 831만
매매가 밴드 8,200만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
단계이안1단지 100.52㎡
2억 5,900만 ▼ -1,300만
13층 · 2007년 준공
11.28
봉화산벨라시티 74.6711㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
11.28
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
3층 · 2020년 준공
11.28
단계은행 49.8㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -500만
6층 · 1994년 준공
11.28
단계주공 54.12㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
44건 46%
갱신 계약 전체 96건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 67건 (70%) 월세·반전세 29건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 2,393만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1억 1,960만
18층 · 2019년 준공
11.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2018년 준공
11.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1억 1,960만
29층 · 2019년 준공
11.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1억 1,960만
4층 · 2019년 준공
11.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1억 1,960만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
코오롱 59.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
11.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2018년 준공
11.27
봉화산벨라시티 59.9847㎡
보증 1억 1,306만 / 월 19만
11층 · 2016년 준공
11.26
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
11.24
현대3차 75.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.09 10.27 0.0309 0.0100
11.25 22.08 12.50 0.0218 0.0154
11.26 34.96 22.42 0.0162 0.0222
11.27 40.21 27.33 0.0097 0.0260
11.28 44.83 24.50 0.0279 0.0142
11.29 30.46 15.92 0.0216 0.0195
11.30 20.38 9.22 0.0300 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 53.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

단계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 831만 · 전세 중간가 1억 5,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 831만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -