강원특별자치도 원주시 지정면 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 15건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

강원특별자치도 원주시

지정면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

지정면 리 (7개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가곡리	2.7억 ↑+6.5%	73%	79만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	판대리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 - 한파 -
	간현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	보통리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 - 한파 -
	안창리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	월송리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.6억 (1위)	79.3%	41건
반곡동	3.5억 (2위)	75.8%	40건
지정면 현재	2.7억 (3위)	73.2%	47건
단계동	2.1억 (4위)	86.0%	55건
명륜동	2.0억 (5위)	76.2%	31건
행구동	1.9억 (6위)	91.9%	11건
우산동	1.8억 (7위)	73.3%	10건
단구동	1.8억 (8위)	81.8%	41건
일산동	1.5억 (9위)	77.5%	5건
판부면	1.5억 (10위)	90.0%	8건
봉산동	1.4억 (11위)	85.8%	8건
관설동	1.4억 (12위)	95.6%	10건
흥업면	1.3억 (13위)	76.8%	9건
태장동	1.1억 (14위)	77.3%	45건
학성동	1.1억 (15위)	-	1건
원동	1.1억 (16위)	37.4%	7건
문막읍	1.1억 (17위)	62.0%	15건
개운동	0.7억 (18위)	-	4건
호저면	0.5억 (19위)	-	1건
소초면	0.5억 (20위)	-	5건
신림면	- (21위)	-	-
인동	- (22위)	-	-
가현동	- (23위)	-	-
평원동	- (24위)	-	-
중앙동	- (25위)	-	-
부론면	- (26위)	-	-
귀래면	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 47건

전월 대비 -15%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 2.1억 최고 3.9억

전세가율 73.2%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 47건

상승 10건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 27 / 20 / 0건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3.9억

2.7억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

지정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 108건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

88건 81%

갱신 계약 전체 108건 중

15건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 65건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 15건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9887㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2019년 준공

11.30

원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡

갱신

전세 2.9억

17층 · 2018년 준공

11.29

호반베르디움더리버 95.7086㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2019년 준공

11.29

호반베르디움더힐 59.9991㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2019년 준공

11.29

원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡

갱신

전세 1.7억

24층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.29

이지더원더그레이스아파트 59.9924㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

25층 · 2020년 준공

11.29

호반베르디움더리버 84.9035㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

26층 · 2019년 준공

11.29

호반베르디움더힐 84.9035㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 2019년 준공

11.27

원주롯데캐슬더퍼스트2차 84.9663㎡

신규

보증 0.6억 / 월 60만

6층 · 2018년 준공

11.27

원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.27℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

-0.77℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.75	9.54	0.0324	0.0063
11.25	18.08	11.63	0.0220	0.0112
11.26	27.29	19.21	0.0180	0.0153
11.27	29.67	21.71	0.0119	0.0189
11.28	29.83	20.13	0.0280	0.0113
11.29	16.42	12.79	0.0248	0.0126
11.30	15.33	9.38	0.0313	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 43.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	원동	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	학성동	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	태장동	1.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	소초면	0.5억	3일
5위	호저면	0.5억	3일

종합 진단 2023년 11월

지정면 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지정면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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지정면 주거 환경 자주 묻는 질문

지정면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지정면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

지정면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

지정면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

지정면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

지정면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

지정면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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