강원특별자치도 원주시

반곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,809만 (1위) 79.3% 41건
반곡동 현재 3억 5,002만 (2위) 75.8% 40건
지정면 2억 7,116만 (3위) 73.2% 47건
단계동 2억 831만 (4위) 86.0% 55건
명륜동 1억 9,802만 (5위) 76.2% 31건
행구동 1억 9,488만 (6위) 91.9% 11건
우산동 1억 7,870만 (7위) 73.3% 10건
단구동 1억 7,817만 (8위) 81.8% 41건
일산동 1억 5,350만 (9위) 77.5% 5건
판부면 1억 5,325만 (10위) 90.0% 8건
봉산동 1억 4,267만 (11위) 85.8% 8건
관설동 1억 4,213만 (12위) 95.6% 10건
흥업면 1억 2,725만 (13위) 76.8% 9건
태장동 1억 1,007만 (14위) 77.3% 45건
학성동 1억 1,000만 (15위) - 1건
원동 1억 717만 (16위) 37.4% 7건
문막읍 1억 669만 (17위) 62.0% 15건
개운동 7,483만 (18위) - 4건
호저면 4,800만 (19위) - 1건
소초면 4,550만 (20위) - 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,002만
최저 2억 500만 최고 6억 3,500만
전세가율 75.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 6억 3,500만
3억 5,002만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,146만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3억 3,400만 ▼ -3,000만
8층 · 2019년 준공
11.30
힐데스하임5단지 84.9671㎡
3억 6,550만 ▼ -200만
4층 · 2015년 준공
11.29
원주반곡아이파크 84.9595㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2008년 준공
11.28
원주반곡아이파크 84.9818㎡
2억 8,400만 ▲ +2,400만
14층 · 2008년 준공
11.28
힐데스하임5단지 84.9671㎡
3억 6,750만 ▼ -250만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 47건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
71건 46%
갱신 계약 전체 153건 중
47건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 101건 (66%) 월세·반전세 52건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2,215만
갱신
17만원
보증금 7,491만

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 47건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른숨 휴브레스 74.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
11.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,941만
11층 · 2015년 준공
11.30
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 3억 3,500만
12층 · 2015년 준공
11.29
힐데스하임5단지 84.9593㎡
전세 3억
14층 · 2015년 준공
11.29
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,941만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 6,609만 → ▲ +332만

최근 반전세 계약

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11.30
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
보증 7,491만 / 월 14만
7층 · 2016년 준공
11.30
푸른숨엘에이치10단지 36.71㎡
보증 3,097만 / 월 9만
8층 · 2015년 준공
11.30
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
보증 6,891만 / 월 14만
2층 · 2016년 준공
11.30
중흥에스-클래스프라디움 108.8681㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2016년 준공
11.28
반곡퍼스트힐 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.13 7.83 0.0295 0.0097
11.25 21.13 10.58 0.0185 0.0144
11.26 32.17 18.79 0.0143 0.0208
11.27 33.21 23.83 0.0085 0.0242
11.28 35.21 21.04 0.0260 0.0144
11.29 22.13 13.21 0.0207 0.0169
11.30 17.67 8.54 0.0288 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

반곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,002만 · 전세 중간가 2억 6,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 47건 중 2건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,002만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -