강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 79.3% 41건
반곡동 3.5억 (2위) 75.8% 40건
지정면 2.7억 (3위) 73.2% 47건
단계동 2.1억 (4위) 86.0% 55건
명륜동 2.0억 (5위) 76.2% 31건
행구동 1.9억 (6위) 91.9% 11건
우산동 1.8억 (7위) 73.3% 10건
단구동 현재 1.8억 (8위) 81.8% 41건
일산동 1.5억 (9위) 77.5% 5건
판부면 1.5억 (10위) 90.0% 8건
봉산동 1.4억 (11위) 85.8% 8건
관설동 1.4억 (12위) 95.6% 10건
흥업면 1.3억 (13위) 76.8% 9건
태장동 1.1억 (14위) 77.3% 45건
학성동 1.1억 (15위) - 1건
원동 1.1억 (16위) 37.4% 7건
문막읍 1.1억 (17위) 62.0% 15건
개운동 0.7억 (18위) - 4건
호저면 0.5억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 41건
전월 대비 -37%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 81.8%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
세경5차 59.95㎡
0.7억 ▼ -2,620만
12층 · 2001년 준공
11.30
세경5차 59.95㎡
1.0억 ▼ -500만
14층 · 2001년 준공
11.30
현대1 59.84㎡
1.5억 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공
11.29
단구동한신더휴 59.9376㎡
신고가
2.7억 ▲ +400만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.28
세경웰러스 84.7396㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,400만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
60건 74%
갱신 계약 전체 81건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2002년 준공
11.29
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
전세 1억
11층 · 2000년 준공
11.29
단구동한신더휴 84.9035㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2017년 준공
11.28
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9024㎡
전세 2.4억
8층 · 2020년 준공
11.28
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
구곡2현대 77.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 1998년 준공
11.27
성일 38.685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
11.27
선아 76.145㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1980년 준공
11.25
동보렉스5 62.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
11.25
원흥4 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.13 7.83 0.0295 0.0097
11.25 21.13 10.58 0.0185 0.0144
11.26 32.17 18.79 0.0143 0.0208
11.27 33.21 23.83 0.0085 0.0242
11.28 35.21 21.04 0.0260 0.0144
11.29 22.13 13.21 0.0207 0.0169
11.30 17.67 8.54 0.0288 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

단구동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -