강원특별자치도 원주시

명륜동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 79.3% 41건
반곡동 3.5억 (2위) 75.8% 40건
지정면 2.7억 (3위) 73.2% 47건
단계동 2.1억 (4위) 86.0% 55건
명륜동 현재 2.0억 (5위) 76.2% 31건
행구동 1.9억 (6위) 91.9% 11건
우산동 1.8억 (7위) 73.3% 10건
단구동 1.8억 (8위) 81.8% 41건
일산동 1.5억 (9위) 77.5% 5건
판부면 1.5억 (10위) 90.0% 8건
봉산동 1.4억 (11위) 85.8% 8건
관설동 1.4억 (12위) 95.6% 10건
흥업면 1.3억 (13위) 76.8% 9건
태장동 1.1억 (14위) 77.3% 45건
학성동 1.1억 (15위) - 1건
원동 1.1억 (16위) 37.4% 7건
문막읍 1.1억 (17위) 62.0% 15건
개운동 0.7억 (18위) - 4건
호저면 0.5억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 5.1억
전세가율 76.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.1억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동성 84.88㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,500만
8층 · 1992년 준공
11.28
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.4억 ▼ -1,700만
4층 · 2021년 준공
11.28
더샵원주센트럴파크2단지 101.8617㎡
5.1억 ▼ -2,200만
4층 · 2021년 준공
11.27
구곡청구2단지 84.79㎡
2.0억 ▲ +2,900만
7층 · 1997년 준공
11.26
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
2.8억 ▼ -1,500만
25층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 44건 (63%) 월세·반전세 26건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
단구1단지 47.01㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1988년 준공
11.30
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
13층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▲ +100만
11.29
구곡청구2단지 75.285㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
11.28
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2021년 준공
11.28
행운 49.94㎡
전세 0.9억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
11.25
치악맨숀 86.601㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
11.24
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 1988년 준공
11.23
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2022년 준공
11.22
원주삼성 76.735㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.09 10.27 0.0309 0.0100
11.25 22.08 12.50 0.0218 0.0154
11.26 34.96 22.42 0.0162 0.0222
11.27 40.21 27.33 0.0097 0.0260
11.28 44.83 24.50 0.0279 0.0142
11.29 30.46 15.92 0.0216 0.0195
11.30 20.38 9.22 0.0300 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 53.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명륜동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -