강원특별자치도 원주시

무실동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 현재 3.5억 (1위) 83.7% 38건
반곡동 3.4억 (2위) 83.5% 28건
지정면 2.9억 (3위) 69.8% 69건
단계동 2.1억 (4위) 84.0% 41건
행구동 1.9억 (5위) 57.6% 12건
명륜동 1.9억 (6위) 75.4% 53건
판부면 1.8억 (7위) 80.8% 8건
단구동 1.7억 (8위) 86.1% 97건
봉산동 1.7억 (9위) 91.2% 10건
우산동 1.6억 (10위) 89.6% 29건
개운동 1.5억 (11위) 80.8% 12건
일산동 1.5억 (12위) 88.8% 17건
관설동 1.3억 (13위) 96.0% 27건
문막읍 1.2억 (14위) 73.3% 27건
태장동 1.1억 (15위) 82.1% 84건
학성동 1.1억 (16위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (17위) 86.6% 7건
원동 1.0억 (18위) 59.1% 7건
호저면 0.6억 (19위) - 2건
소초면 0.4억 (20위) - 12건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.9억 최고 5.7억
전세가율 83.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.7억
3.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
무실주공3단지 59.92㎡
2.0억 ▼ -1,550만
7층 · 2003년 준공
03.29
무실주공3단지 59.92㎡
2.1억 ▲ +1,900만
18층 · 2003년 준공
03.29
원주시무실세영리첼1차 84.9453㎡
3.7억 ▼ -4,600만
4층 · 2014년 준공
03.29
무실우미린 75.3028㎡
3.5억 ▼ -3,000만
1층 · 2014년 준공
03.29
원주시무실세영리첼2차 84.8833㎡
3.7억 ▼ -2,700만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

무실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.1% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
60건 73%
갱신 계약 전체 82건 중
17건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 43건 (52%) 월세·반전세 39건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
47만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.1%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
원주시무실세영리첼1차 84.9704㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2014년 준공
03.29
원주무실6단지휴먼시아 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
4층 · 2010년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
03.26
무실주공3단지 36.04㎡
전세 0.9억
3층 · 2003년 준공
03.26
무실주공3단지 36.04㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2003년 준공
03.25
더샵원주센트럴파크1단지 84.9836㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,420만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
무실8단지엘에이치 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,022만
03.29
원주무실5주공 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
14층 · 2008년 준공
03.27
무실주공1단지 51.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
6층 · 2004년 준공
03.27
무실주공1단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 22만
1층 · 2004년 준공
03.25
요진보네르카운티 86.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.54 10.50 0.0334 0.0081
03.26 13.59 3.23 0.0389 0.0047
03.27 32.50 14.21 0.0310 0.0093
03.28 48.54 29.08 0.0283 0.0130
03.29 262.00 56.67 0.0331 0.0090
03.30 88.00 28.38 0.0345 0.0058
03.31 79.83 27.75 0.0329 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.08 / 65.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

무실동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -