강원특별자치도 원주시

단계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 3,397만 (1위) 80.3% 21건
반곡동 3억 2,590만 (2위) 83.1% 42건
지정면 2억 8,865만 (3위) 77.8% 50건
판부면 2억 6,367만 (4위) 71.7% 10건
행구동 2억 3,167만 (5위) 80.7% 5건
우산동 2억 1,213만 (6위) 75.4% 13건
단계동 현재 2억 200만 (7위) 82.0% 30건
명륜동 1억 7,721만 (8위) 81.8% 34건
단구동 1억 7,107만 (9위) 89.9% 83건
개운동 1억 5,950만 (10위) - 7건
일산동 1억 5,325만 (11위) 80.6% 9건
봉산동 1억 5,013만 (12위) 94.9% 7건
관설동 1억 4,500만 (13위) 93.1% 13건
문막읍 1억 2,839만 (14위) 69.9% 13건
원동 1억 1,467만 (15위) 51.8% 3건
태장동 1억 692만 (16위) 81.9% 51건
흥업면 1억 238만 (17위) 89.4% 15건
학성동 9,800만 (18위) - 1건
소초면 7,300만 (19위) - 2건
평원동 - (20위) - -
중앙동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 200만
최저 7,050만 최고 3억 8,000만
전세가율 82.0%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 3건

매매 가격

2억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,050만 3억 8,000만
2억 200만
매매가 밴드 7,050만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
현대3차 84.93㎡
재건축연한
1억 3,650만 ▲ +650만
12층 · 1992년 준공
12.28
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
3억 8,000만 ▲ +3,000만
26층 · 2020년 준공
12.27
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
3억 4,700만 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
12.22
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
2억 9,800만 ▲ +900만
5층 · 2017년 준공
12.21
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
2억 5,700만 ▼ -300만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 36건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
30건 43%
갱신 계약 전체 69건 중
36건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 48건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 8,444만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 36건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공
12.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
19층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만
12.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9805㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
7층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9168㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2018년 준공
12.28
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
봉화산벨라시티 59.9031㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2016년 준공
12.28
세경3차 59.76㎡
신규
보증 9,900만 / 월 10만
12층 · 1996년 준공
12.26
단계은행 49.8㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8,500만 / 월 5만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
12.23
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 8,444만 / 월 16만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,444만 / 월세 ▲ +1만
12.19
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.04 36.79 0.0131 0.0334
12.26 62.46 39.54 0.0226 0.0270
12.27 30.50 15.46 0.0278 0.0207
12.28 31.58 19.75 0.0280 0.0199
12.29 32.08 23.13 0.0193 0.0224
12.30 55.21 38.33 0.0193 0.0252
12.31 63.46 31.75 0.0296 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.21 / 48.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

단계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 200만 · 전세 중간가 1억 6,827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 36건 중 6건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 200만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -