강원특별자치도 원주시

관설동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 80.3% 21건
반곡동 3.3억 (2위) 83.1% 42건
지정면 2.9억 (3위) 77.8% 50건
판부면 2.6억 (4위) 71.7% 10건
행구동 2.3억 (5위) 80.7% 5건
우산동 2.1억 (6위) 75.4% 13건
단계동 2.0억 (7위) 82.0% 30건
명륜동 1.8억 (8위) 81.8% 34건
단구동 1.7억 (9위) 89.9% 83건
개운동 1.6억 (10위) - 7건
일산동 1.5억 (11위) 80.6% 9건
봉산동 1.5억 (12위) 94.9% 7건
관설동 현재 1.5억 (13위) 93.1% 13건
문막읍 1.3억 (14위) 69.9% 13건
원동 1.1억 (15위) 51.8% 3건
태장동 1.1억 (16위) 81.9% 51건
흥업면 1.0억 (17위) 89.4% 15건
학성동 1.0억 (18위) - 1건
소초면 0.7억 (19위) - 2건
평원동 - (20위) - -
중앙동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.2억
전세가율 93.1%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.2억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

93.1% 깡통전세 위험
93.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

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12.28
청솔5차 59.85㎡
1.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
12.23
청솔6차 59.85㎡
1.1억 ▼ -2,000만
8층 · 2002년 준공
12.23
청솔5차 59.85㎡
1억 ▼ -500만
11층 · 2001년 준공
12.20
청솔5차 59.85㎡
1.1억
14층 · 2001년 준공
12.17
현진에버빌4차 72.721㎡
2.0억 ▲ +1,400만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +242.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
26건 70%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+242.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (242.1%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

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12.31
청솔6차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2002년 준공
12.31
청솔6차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2002년 준공
12.31
청솔6차 59.85㎡
전세 1.1억
11층 · 2002년 준공
12.31
청솔6차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2002년 준공
12.29
청솔8차 59.85㎡
전세 1.0억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
12.28
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2001년 준공
12.28
반도유보라마크브릿지 67.4148㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2024년 준공
12.27
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2002년 준공
12.27
청솔6차 59.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.25 10.17 0.0088 0.0291
12.26 57.08 13.21 0.0234 0.0191
12.27 30.58 7.08 0.0246 0.0160
12.28 31.67 8.29 0.0243 0.0138
12.29 34.88 9.75 0.0167 0.0177
12.30 52.13 12.14 0.0168 0.0251
12.31 58.54 13.46 0.0255 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

관설동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +242.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -