강원특별자치도 원주시

관설동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,607만 (1위) 81.7% 56건
반곡동 3억 3,594만 (2위) 73.6% 57건
지정면 2억 7,608만 (3위) 73.5% 73건
판부면 2억 4,700만 (4위) 80.0% 4건
개운동 2억 4,308만 (5위) 59.6% 12건
우산동 2억 1,308만 (6위) 81.9% 5건
관설동 현재 2억 1,080만 (7위) 85.8% 22건
봉산동 1억 9,217만 (8위) 79.5% 5건
단구동 1억 8,545만 (9위) 84.1% 73건
명륜동 1억 7,703만 (10위) 80.2% 34건
단계동 1억 7,690만 (11위) 84.8% 52건
행구동 1억 6,967만 (12위) 90.3% 12건
일산동 1억 5,800만 (13위) 83.6% 8건
문막읍 1억 3,733만 (14위) 58.3% 13건
태장동 1억 2,683만 (15위) 75.4% 49건
원동 1억 200만 (16위) - 6건
흥업면 9,588만 (17위) 86.5% 15건
학성동 9,133만 (18위) 66.7% 5건
소초면 9,000만 (19위) - 1건
호저면 5,200만 (20위) - 1건
중앙동 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,080만
최저 9,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 85.8%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 2,000만
2억 1,080만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,547만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청솔8차 59.85㎡
1억 500만 ▲ +700만
3층 · 2002년 준공
06.25
청솔5차 59.85㎡
9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2001년 준공
06.25
현진에버빌4차 84.976㎡
2억 3,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2004년 준공
06.19
코아루 84.96㎡
1억 9,800만 ▼ -200만
8층 · 2005년 준공
06.18
청솔8차 59.85㎡
9,800만 ▼ -700만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
52건 84%
갱신 계약 전체 62건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 31건 (50%) 월세·반전세 31건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
청솔8차 59.85㎡
전세 1억 500만
11층 · 2002년 준공
06.28
청솔8차 59.85㎡
신규
전세 9,900만
14층 · 2002년 준공
06.27
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2025년 준공
06.26
반도유보라마크브릿지 102.9003㎡
신규
전세 3억 6,500만
12층 · 2024년 준공
06.26
청솔8차 59.85㎡
갱신
전세 1억 1,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2002년 준공
06.28
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 2002년 준공
06.28
청솔5차 59.85㎡
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
06.28
청솔6차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2002년 준공
06.28
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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06.29
힐스테이트원주레스티지 115.9985㎡
신규
월 140만
1층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
18.21℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
10.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.17 15.58 0.0321 0.0160
06.25 14.46 7.13 0.0264 0.0163
06.26 22.92 14.96 0.0290 0.0190
06.27 36.88 22.96 0.0261 0.0203
06.28 40.46 20.08 0.0241 0.0212
06.29 30.08 14.17 0.0200 0.0212
06.30 20.50 8.58 0.0188 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 40.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관설동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,080만 · 전세 중간가 1억 6,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,080만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm