강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,607만 (1위) 81.7% 56건
반곡동 현재 3억 3,594만 (2위) 73.6% 57건
지정면 2억 7,608만 (3위) 73.5% 73건
판부면 2억 4,700만 (4위) 80.0% 4건
개운동 2억 4,308만 (5위) 59.6% 12건
우산동 2억 1,308만 (6위) 81.9% 5건
관설동 2억 1,080만 (7위) 85.8% 22건
봉산동 1억 9,217만 (8위) 79.5% 5건
단구동 1억 8,545만 (9위) 84.1% 73건
명륜동 1억 7,703만 (10위) 80.2% 34건
단계동 1억 7,690만 (11위) 84.8% 52건
행구동 1억 6,967만 (12위) 90.3% 12건
일산동 1억 5,800만 (13위) 83.6% 8건
문막읍 1억 3,733만 (14위) 58.3% 13건
태장동 1억 2,683만 (15위) 75.4% 49건
원동 1억 200만 (16위) - 6건
흥업면 9,588만 (17위) 86.5% 15건
학성동 9,133만 (18위) 66.7% 5건
소초면 9,000만 (19위) - 1건
호저면 5,200만 (20위) - 1건
중앙동 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,594만
최저 2억 4,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.6%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 32 / 20건

매매 가격

3억 3,594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 5,000만
3억 3,594만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,980만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
4억 5,000만 ▼ -1,700만
10층 · 2023년 준공
06.29
중흥에스클래스 128.8894㎡
6억 5,000만 ▲ +1억
16층 · 2019년 준공
06.28
원주반곡아이파크 101.6685㎡
3억
13층 · 2008년 준공
06.28
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3억 300만 ▲ +300만
6층 · 2019년 준공
06.28
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
거래취소
3억 300만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 55건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
69건 55%
갱신 계약 전체 125건 중
55건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 65건 (52%) 월세·반전세 60건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 2,641만
갱신
26만원
보증금 4,515만

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 55건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
18층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
06.30
힐데스하임5단지 84.9593㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 2015년 준공
06.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,330만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 6,941만 → ▲ +389만
06.29
반곡벽산2차아파트 84.967㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2008년 준공
06.28
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.5822㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,733만 / 월 16만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만
06.30
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,733만 / 월 16만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만
06.30
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,897만 / 월 11만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
06.28
원주반곡아이파크 117.4263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2008년 준공
06.27
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
18.21℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
10.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.17 15.58 0.0321 0.0160
06.25 14.46 7.13 0.0264 0.0163
06.26 22.92 14.96 0.0290 0.0190
06.27 36.88 22.96 0.0261 0.0203
06.28 40.46 20.08 0.0241 0.0212
06.29 30.08 14.17 0.0200 0.0212
06.30 20.50 8.58 0.0188 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 40.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,594만 · 전세 중간가 2억 2,980만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 55건 중 9건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,594만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm