강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,950만 (1위) 80.8% 51건
반곡동 현재 3억 1,254만 (2위) 80.4% 51건
판부면 2억 6,050만 (3위) 84.0% 4건
지정면 2억 5,877만 (4위) 75.8% 51건
관설동 2억 5,667만 (5위) 72.2% 7건
행구동 2억 338만 (6위) 34.6% 12건
개운동 2억 190만 (7위) 91.3% 10건
단계동 1억 9,139만 (8위) 75.7% 30건
명륜동 1억 8,300만 (9위) 77.6% 29건
단구동 1억 7,407만 (10위) 91.3% 51건
우산동 1억 6,050만 (11위) 78.4% 17건
일산동 1억 3,363만 (12위) 83.0% 8건
태장동 1억 2,259만 (13위) 72.7% 49건
중앙동 1억 2,000만 (14위) - 1건
봉산동 1억 1,833만 (15위) 95.8% 3건
문막읍 1억 1,538만 (16위) 81.7% 15건
원동 1억 (17위) 63.6% 2건
흥업면 9,613만 (18위) 81.5% 9건
학성동 8,950만 (19위) - 2건
소초면 5,350만 (20위) - 1건
평원동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 51건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,254만
최저 2억 2,300만 최고 5억 1,000만
전세가율 80.4%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 39 / 12건

매매 가격

3억 1,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 5억 1,000만
3억 1,254만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,148만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
반곡퍼스트힐 84.97㎡
2억 6,200만 ▲ +1,500만
7층 · 2014년 준공
07.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 1,000만 ▼ -700만
8층 · 2015년 준공
07.30
이편한세상반곡 84.9473㎡
3억 6,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
07.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 105.9073㎡
4억 2,500만
1층 · 2023년 준공
07.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 105.9073㎡
거래취소
4억 2,500만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 45건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
69건 58%
갱신 계약 전체 120건 중
45건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 80건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
30만원
보증금 2,319만
갱신
16만원
보증금 4,897만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 45건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9907㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2016년 준공
07.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2015년 준공
07.30
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
07.29
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
07.28
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,330만
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2013년 준공
07.30
푸른숨엘에이치10단지 29.91㎡
신규
보증 496만 / 월 17만
14층 · 2015년 준공
07.28
이편한세상반곡 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2018년 준공
07.28
힐데스하임5단지 84.9671㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
07.28
이편한세상반곡 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.21 21.21 0.0338 -
07.26 22.71 10.54 0.0249 -
07.27 17.63 8.17 0.0226 -
07.28 26.05 13.19 0.0314 -
07.29 39.96 21.96 0.0469 -
07.30 27.96 15.92 - -
07.31 27.52 13.67 0.0403 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.14 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,254만 · 전세 중간가 2억 5,148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.14 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 45건 중 12건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,254만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm