강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,950만 (1위) 80.8% 51건
반곡동 3억 1,254만 (2위) 80.4% 51건
판부면 2억 6,050만 (3위) 84.0% 4건
지정면 2억 5,877만 (4위) 75.8% 51건
관설동 2억 5,667만 (5위) 72.2% 7건
행구동 2억 338만 (6위) 34.6% 12건
개운동 2억 190만 (7위) 91.3% 10건
단계동 현재 1억 9,139만 (8위) 75.7% 30건
명륜동 1억 8,300만 (9위) 77.6% 29건
단구동 1억 7,407만 (10위) 91.3% 51건
우산동 1억 6,050만 (11위) 78.4% 17건
일산동 1억 3,363만 (12위) 83.0% 8건
태장동 1억 2,259만 (13위) 72.7% 49건
중앙동 1억 2,000만 (14위) - 1건
봉산동 1억 1,833만 (15위) 95.8% 3건
문막읍 1억 1,538만 (16위) 81.7% 15건
원동 1억 (17위) 63.6% 2건
흥업면 9,613만 (18위) 81.5% 9건
학성동 8,950만 (19위) - 2건
소초면 5,350만 (20위) - 1건
평원동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,139만
최저 6,400만 최고 3억 6,400만
전세가율 75.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 6,400만
1억 9,139만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산 95.27㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +2,300만
9층 · 1993년 준공
07.30
단계롯데 76.54㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -700만
13층 · 1993년 준공
07.27
장미 59.67㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -200만
7층 · 1995년 준공
07.23
봉화산벨라시티 59.9031㎡
2억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2016년 준공
07.23
봉화산벨라시티 59.9847㎡
2억 5,500만 ▼ -800만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 32건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
38건 53%
갱신 계약 전체 72건 중
32건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 44건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 3,886만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 32건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
이끌린 26.415㎡
신규
전세 3,500만
8층 · 2016년 준공
07.30
이끌린 26.415㎡
갱신
전세 3,500만
8층 · 2016년 준공
종전 4,500만 → ▼ -1,000만
07.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
25층 · 2019년 준공
종전 1억 1,737만 → ▲ +486만
07.28
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
29층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만
07.27
봉화산e-편한세상 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
봉화산e-편한세상 116.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
1층 · 2006년 준공
07.28
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,444만 / 월 16만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +181만 / 월세 ▲ +16만
07.28
봉화산벨라시티 84.9883㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 2016년 준공
07.27
현대3차 84.93㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
18층 · 1992년 준공
07.24
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.58 20.71 0.0368 0.0109
07.26 33.08 14.33 0.0290 0.0099
07.27 23.83 9.00 0.0243 0.0083
07.28 28.75 12.96 0.0341 0.0103
07.29 39.63 20.46 0.0363 0.0109
07.30 34.54 17.17 0.0297 0.0127
07.31 33.13 14.21 0.0306 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

단계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,139만 · 전세 중간가 1억 3,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,139만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm