강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 917만 (1위) 79.3% 41건
무실동 2억 9,033만 (2위) 81.5% 30건
지정면 2억 8,312만 (3위) 73.1% 44건
행구동 2억 6,825만 (4위) 74.9% 8건
단계동 현재 2억 1,450만 (5위) 81.5% 23건
관설동 1억 9,925만 (6위) 81.8% 9건
단구동 1억 9,321만 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1억 8,991만 (8위) 84.0% 32건
우산동 1억 6,108만 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1억 5,833만 (10위) - 4건
일산동 1억 3,763만 (11위) 88.0% 7건
문막읍 1억 3,250만 (12위) 73.9% 12건
개운동 1억 3,183만 (13위) - 14건
학성동 1억 1,675만 (14위) - 4건
태장동 1억 1,594만 (15위) 74.0% 39건
원동 9,250만 (16위) - 4건
흥업면 8,585만 (17위) 84.8% 17건
호저면 6,000만 (18위) - 1건
판부면 5,300만 (19위) - 3건
소초면 3,800만 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,450만
최저 7,400만 최고 3억 6,900만
전세가율 81.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 2건

매매 가격

2억 1,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 3억 6,900만
2억 1,450만
매매가 밴드 7,400만 ~ 3억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,215만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
봉화산e-편한세상 84.98㎡
2억 8,000만
4층 · 2006년 준공
08.29
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9933㎡
2억 9,500만 ▲ +4,000만
19층 · 2018년 준공
08.27
단계주공 65.99㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -600만
2층 · 1984년 준공
08.27
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
2억 5,500만 ▲ +300만
22층 · 2017년 준공
08.25
단계삼익 84.75㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +3,000만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
47건 67%
갱신 계약 전체 70건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 1,870만
갱신
22만원
보증금 4,333만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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08.30
봉화산e-편한세상 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2006년 준공
08.29
세경3차 59.76㎡
신규
전세 9,900만
8층 · 1996년 준공
08.28
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
15층 · 2017년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
08.28
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
21층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만
08.26
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,223만
28층 · 2019년 준공
종전 1억 1,737만 → ▲ +486만

최근 반전세 계약

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08.26
원주봉화산주공 36.65㎡
신규
보증 1,068만 / 월 14만
5층 · 2008년 준공
08.26
원주봉화산주공 46.91㎡
신규
보증 1,870만 / 월 22만
10층 · 2008년 준공
08.26
원주봉화산주공 46.91㎡
신규
보증 1,870만 / 월 22만
13층 · 2008년 준공
08.26
원주봉화산주공 36.65㎡
신규
보증 1,068만 / 월 14만
7층 · 2008년 준공
08.23
단계은행 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.71 16.96 0.0285 0.0113
08.26 25.96 8.04 0.0376 0.0100
08.27 29.58 11.00 0.0375 0.0111
08.28 33.45 13.57 0.0323 0.0114
08.29 30.29 11.13 0.0286 0.0098
08.30 29.88 10.79 0.0327 0.0096
08.31 32.63 15.67 0.0215 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

단계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,450만 · 전세 중간가 1억 7,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,450만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm