강원특별자치도 원주시

관설동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 917만 (1위) 79.3% 41건
무실동 2억 9,033만 (2위) 81.5% 30건
지정면 2억 8,312만 (3위) 73.1% 44건
행구동 2억 6,825만 (4위) 74.9% 8건
단계동 2억 1,450만 (5위) 81.5% 23건
관설동 현재 1억 9,925만 (6위) 81.8% 9건
단구동 1억 9,321만 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1억 8,991만 (8위) 84.0% 32건
우산동 1억 6,108만 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1억 5,833만 (10위) - 4건
일산동 1억 3,763만 (11위) 88.0% 7건
문막읍 1억 3,250만 (12위) 73.9% 12건
개운동 1억 3,183만 (13위) - 14건
학성동 1억 1,675만 (14위) - 4건
태장동 1억 1,594만 (15위) 74.0% 39건
원동 9,250만 (16위) - 4건
흥업면 8,585만 (17위) 84.8% 17건
호저면 6,000만 (18위) - 1건
판부면 5,300만 (19위) - 3건
소초면 3,800만 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,925만
최저 9,900만 최고 4억 2,800만
전세가율 81.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1억 9,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 4억 2,800만
1억 9,925만
매매가 밴드 9,900만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,692만

최신 매매 거래

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08.29
청솔6차 59.85㎡
9,900만 ▼ -1,100만
10층 · 2002년 준공
08.29
청솔6차 59.85㎡
1억 ▼ -1,000만
12층 · 2002년 준공
08.27
현진에버빌4차 84.976㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
8층 · 2004년 준공
08.27
청솔8차 59.85㎡
1억 500만 ▼ -300만
7층 · 2002년 준공
08.23
코아루 84.96㎡
2억 4,000만 ▲ +4,200만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
35건 85%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 17건 (41%) 월세·반전세 24건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.30
청솔8차 59.85㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2002년 준공
08.30
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2025년 준공
08.30
청솔8차 59.85㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2002년 준공
08.29
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2025년 준공
08.25
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
반도유보라마크브릿지 67.4148㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
08.28
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
08.28
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
5층 · 2001년 준공
08.28
힐스테이트원주레스티지 115.9985㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 120만
18층 · 2025년 준공
08.27
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.21 15.00 0.0295 0.0190
08.26 20.88 8.96 0.0323 0.0189
08.27 25.46 11.33 0.0326 0.0167
08.28 28.54 14.33 0.0317 0.0171
08.29 23.04 9.54 0.0263 0.0168
08.30 24.38 11.00 0.0284 0.0174
08.31 31.04 14.92 0.0188 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

관설동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,925만 · 전세 중간가 1억 7,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,925만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm