강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.1억 (1위) 79.3% 41건
무실동 2.9억 (2위) 81.5% 30건
지정면 2.8억 (3위) 73.1% 44건
행구동 2.7억 (4위) 74.9% 8건
단계동 2.1억 (5위) 81.5% 23건
관설동 2.0억 (6위) 81.8% 9건
단구동 현재 1.9억 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1.9억 (8위) 84.0% 32건
우산동 1.6억 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1.6억 (10위) - 4건
일산동 1.4억 (11위) 88.0% 7건
문막읍 1.3억 (12위) 73.9% 12건
개운동 1.3억 (13위) - 14건
학성동 1.2억 (14위) - 4건
태장동 1.2억 (15위) 74.0% 39건
원동 0.9억 (16위) - 4건
흥업면 0.9억 (17위) 84.8% 17건
호저면 0.6억 (18위) - 1건
판부면 0.5억 (19위) - 3건
소초면 0.4억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 63건
전월 대비 +24%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 85.9%
매매 63건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
단구동한신더휴 84.9035㎡
3.6억 ▲ +1,500만
13층 · 2017년 준공
08.30
성일 59.55㎡
1.3억
8층 · 1998년 준공
08.30
성일 59.55㎡
1.2억 ▼ -600만
12층 · 1998년 준공
08.30
두산 134.97㎡
2.3억 ▲ +1,700만
4층 · 1997년 준공
08.30
청솔2차 58.65㎡
1.1억 ▼ -1,300만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
56건 86%
갱신 계약 전체 65건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 30건 (46%) 월세·반전세 35건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.31
현진에버빌5차 94.698㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
08.31
현진에버빌5차 94.698㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
08.29
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2002년 준공
08.28
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2000년 준공
08.27
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
성일 38.685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
08.29
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1997년 준공
08.29
성일 38.685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1998년 준공
08.29
원흥4 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
08.29
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.21 15.00 0.0295 0.0190
08.26 20.88 8.96 0.0323 0.0189
08.27 25.46 11.33 0.0326 0.0167
08.28 28.54 14.33 0.0317 0.0171
08.29 23.04 9.54 0.0263 0.0168
08.30 24.38 11.00 0.0284 0.0174
08.31 31.04 14.92 0.0188 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

단구동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm