강원특별자치도 원주시

우산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 917만 (1위) 79.3% 41건
무실동 2억 9,033만 (2위) 81.5% 30건
지정면 2억 8,312만 (3위) 73.1% 44건
행구동 2억 6,825만 (4위) 74.9% 8건
단계동 2억 1,450만 (5위) 81.5% 23건
관설동 1억 9,925만 (6위) 81.8% 9건
단구동 1억 9,321만 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1억 8,991만 (8위) 84.0% 32건
우산동 현재 1억 6,108만 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1억 5,833만 (10위) - 4건
일산동 1억 3,763만 (11위) 88.0% 7건
문막읍 1억 3,250만 (12위) 73.9% 12건
개운동 1억 3,183만 (13위) - 14건
학성동 1억 1,675만 (14위) - 4건
태장동 1억 1,594만 (15위) 74.0% 39건
원동 9,250만 (16위) - 4건
흥업면 8,585만 (17위) 84.8% 17건
호저면 6,000만 (18위) - 1건
판부면 5,300만 (19위) - 3건
소초면 3,800만 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,108만
최저 6,600만 최고 2억 8,800만
전세가율 88.5%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 2억 8,800만
1억 6,108만
매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한라비발디2차 84.52㎡
2억 5,900만 ▼ -600만
2층 · 2014년 준공
08.30
동보렉스2 84.95㎡
재건축연한 신고가
1억 800만 ▲ +400만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.22
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 2,300만 ▼ -1,200만
15층 · 2012년 준공
08.21
동보렉스1 55.335㎡
재건축연한
6,600만 ▲ +700만
1층 · 1988년 준공
08.21
한라비발디 84.973㎡
2억 2,600만 ▼ -2,900만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.12
한라비발디 84.996㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공
08.12
한라비발디 84.996㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.22
삼호 72.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
08.16
삼호 84.48㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
08.09
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2012년 준공
08.07
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.71 16.96 0.0285 0.0113
08.26 25.96 8.04 0.0376 0.0100
08.27 29.58 11.00 0.0375 0.0111
08.28 33.45 13.57 0.0323 0.0114
08.29 30.29 11.13 0.0286 0.0098
08.30 29.88 10.79 0.0327 0.0096
08.31 32.63 15.67 0.0215 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

우산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,108만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,108만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm