강원특별자치도 원주시

문막읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문막읍 리 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
건등리 1.5억 ↑+4.4% 74% 44만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
동화리 1.1억 ↑+17.0% - 35만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
포진리 - - 35만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
반계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
대둔리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
비두리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 25.70℃
한파 0일
취병리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
문막리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
궁촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
후용리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.1억 (1위) 79.3% 41건
무실동 2.9억 (2위) 81.5% 30건
지정면 2.8억 (3위) 73.1% 44건
행구동 2.7억 (4위) 74.9% 8건
단계동 2.1억 (5위) 81.5% 23건
관설동 2.0억 (6위) 81.8% 9건
단구동 1.9억 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1.9억 (8위) 84.0% 32건
우산동 1.6억 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1.6억 (10위) - 4건
일산동 1.4억 (11위) 88.0% 7건
문막읍 현재 1.3억 (12위) 73.9% 12건
개운동 1.3억 (13위) - 14건
학성동 1.2억 (14위) - 4건
태장동 1.2억 (15위) 74.0% 39건
원동 0.9억 (16위) - 4건
흥업면 0.9억 (17위) 84.8% 17건
호저면 0.6억 (18위) - 1건
판부면 0.5억 (19위) - 3건
소초면 0.4억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 73.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
문막미소채아파트 84.974㎡
1.4억 ▲ +2,500만
5층 · 2008년 준공
08.23
극동스타클래스 84.947㎡
1.9억 ▼ -1,400만
14층 · 2008년 준공
08.21
신한 59.946㎡
0.9억 ▼ -300만
4층 · 1997년 준공
08.20
덕원 59.812㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,700만
12층 · 1994년 준공
08.19
서원주코아루아너스 84.625㎡
2.2억 ▼ -1,500만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문막읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 25건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
29건 54%
갱신 계약 전체 54건 중
25건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 25건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
부영 58.779㎡
갱신
전세 0.6억
2층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +134만
08.27
부영 48.866㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2000년 준공
08.27
부영 48.866㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2000년 준공
08.26
부영 58.779㎡
갱신
전세 0.6억
6층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +134만
08.26
부영 48.866㎡
갱신
전세 0.4억
14층 · 2000년 준공
종전 0.4억 → ▲ +92만

최근 반전세 계약

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08.28
원주문막주공아파트 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만
08.28
서원주코아루아너스 84.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
08.26
서원주코아루아너스 84.625㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
대보 59.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
08.22
부영 48.866㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
22.24℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.30 21.42 0.0272 0.0109
08.26 19.82 11.80 0.0305 0.0112
08.27 23.25 13.13 0.0307 0.0100
08.28 28.40 19.76 0.0271 0.0108
08.29 26.90 19.28 0.0234 0.0110
08.30 21.02 13.03 0.0296 0.0097
08.31 27.33 20.34 0.0209 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문막읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문막읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문막읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 25건 중 1건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm