강원특별자치도 원주시

지정면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지정면 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가곡리 2.8억 ↑+9.4% 73% 83만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
판대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
신평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
간현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
보통리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
안창리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
월송리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.1억 (1위) 79.3% 41건
무실동 2.9억 (2위) 81.5% 30건
지정면 현재 2.8억 (3위) 73.1% 44건
행구동 2.7억 (4위) 74.9% 8건
단계동 2.1억 (5위) 81.5% 23건
관설동 2.0억 (6위) 81.8% 9건
단구동 1.9억 (7위) 85.9% 63건
명륜동 1.9억 (8위) 84.0% 32건
우산동 1.6억 (9위) 88.5% 9건
봉산동 1.6억 (10위) - 4건
일산동 1.4억 (11위) 88.0% 7건
문막읍 1.3억 (12위) 73.9% 12건
개운동 1.3억 (13위) - 14건
학성동 1.2억 (14위) - 4건
태장동 1.2억 (15위) 74.0% 39건
원동 0.9억 (16위) - 4건
흥업면 0.9억 (17위) 84.8% 17건
호저면 0.6억 (18위) - 1건
판부면 0.5억 (19위) - 3건
소초면 0.4억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 44건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 5.1억
전세가율 73.1%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 24 / 19 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.1억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9901㎡
2.9억 ▲ +800만
10층 · 2018년 준공
08.30
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
2.4억 ▲ +2,500만
5층 · 2018년 준공
08.30
호반베르디움더리버 84.9035㎡
3.3억 ▲ +1,500만
26층 · 2019년 준공
08.30
원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡
2.3억 ▲ +650만
20층 · 2018년 준공
08.30
이지더원어반포레 59.8867㎡
2.8억 ▼ -500만
19층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

지정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 34건 (43%) 월세·반전세 45건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
17층 · 2018년 준공
08.30
호반베르디움더힐 59.9991㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2019년 준공
08.29
이지더원더그레이스아파트 59.8886㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
11층 · 2020년 준공
08.28
원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2018년 준공
08.28
이지더원어반포레 59.9673㎡
신규
전세 2억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2018년 준공
08.30
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 84.9799㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
08.29
원주롯데캐슬골드파크2차(6단지) 84.9644㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
08.29
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
08.29
호반베르디움더힐 59.9991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
32.12℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.71 19.88 0.0284 0.0122
08.26 16.88 9.71 0.0321 0.0123
08.27 20.71 11.92 0.0327 0.0106
08.28 24.42 17.63 0.0284 0.0108
08.29 23.13 18.17 0.0240 0.0111
08.30 19.08 11.92 0.0317 0.0099
08.31 25.33 19.21 0.0213 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

지정면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm