강원특별자치도 원주시

우산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,950만 (1위) 80.8% 51건
반곡동 3억 1,254만 (2위) 80.4% 51건
판부면 2억 6,050만 (3위) 84.0% 4건
지정면 2억 5,877만 (4위) 75.8% 51건
관설동 2억 5,667만 (5위) 72.2% 7건
행구동 2억 338만 (6위) 34.6% 12건
개운동 2억 190만 (7위) 91.3% 10건
단계동 1억 9,139만 (8위) 75.7% 30건
명륜동 1억 8,300만 (9위) 77.6% 29건
단구동 1억 7,407만 (10위) 91.3% 51건
우산동 현재 1억 6,050만 (11위) 78.4% 17건
일산동 1억 3,363만 (12위) 83.0% 8건
태장동 1억 2,259만 (13위) 72.7% 49건
중앙동 1억 2,000만 (14위) - 1건
봉산동 1억 1,833만 (15위) 95.8% 3건
문막읍 1억 1,538만 (16위) 81.7% 15건
원동 1억 (17위) 63.6% 2건
흥업면 9,613만 (18위) 81.5% 9건
학성동 8,950만 (19위) - 2건
소초면 5,350만 (20위) - 1건
평원동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,050만
최저 7,400만 최고 4억
전세가율 78.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 4억
1억 6,050만
매매가 밴드 7,400만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
원주신일유토빌 59.727㎡
1억 5,600만 ▼ -1,300만
3층 · 2012년 준공
07.28
원주신일유토빌 59.727㎡
1억 6,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2012년 준공
07.28
한라비발디 84.996㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
13층 · 2009년 준공
07.28
한라비발디 84.996㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
13층 · 2009년 준공
07.26
한라비발디2차 84.52㎡
2억 6,500만 ▼ -2,250만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
한라비발디 156.001㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2009년 준공
07.28
한라비발디 156.001㎡
갱신
전세 2억 9,000만
4층 · 2009년 준공
07.26
한라비발디2차 74.63㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2014년 준공
07.23
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2012년 준공
07.04
한라비발디2차 84.22㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.18
동보렉스2 43.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
4층 · 1989년 준공
07.08
동보렉스1 55.335㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
07.05
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2012년 준공
07.04
동보렉스2 43.955㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.58 20.71 0.0368 0.0109
07.26 33.08 14.33 0.0290 0.0099
07.27 23.83 9.00 0.0243 0.0083
07.28 28.75 12.96 0.0341 0.0103
07.29 39.63 20.46 0.0363 0.0109
07.30 34.54 17.17 0.0297 0.0127
07.31 33.13 14.21 0.0306 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,050만 · 전세 중간가 2억 1,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm