강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,950만 (1위) 80.8% 51건
반곡동 3억 1,254만 (2위) 80.4% 51건
판부면 2억 6,050만 (3위) 84.0% 4건
지정면 2억 5,877만 (4위) 75.8% 51건
관설동 2억 5,667만 (5위) 72.2% 7건
행구동 2억 338만 (6위) 34.6% 12건
개운동 2억 190만 (7위) 91.3% 10건
단계동 1억 9,139만 (8위) 75.7% 30건
명륜동 현재 1억 8,300만 (9위) 77.6% 29건
단구동 1억 7,407만 (10위) 91.3% 51건
우산동 1억 6,050만 (11위) 78.4% 17건
일산동 1억 3,363만 (12위) 83.0% 8건
태장동 1억 2,259만 (13위) 72.7% 49건
중앙동 1억 2,000만 (14위) - 1건
봉산동 1억 1,833만 (15위) 95.8% 3건
문막읍 1억 1,538만 (16위) 81.7% 15건
원동 1억 (17위) 63.6% 2건
흥업면 9,613만 (18위) 81.5% 9건
학성동 8,950만 (19위) - 2건
소초면 5,350만 (20위) - 1건
평원동 - (21위) - -
호저면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
신림면 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,300만
최저 7,700만 최고 6억 2,000만
전세가율 77.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 4건

매매 가격

1억 8,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 6억 2,000만
1억 8,300만
매매가 밴드 7,700만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,595만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대2차 84.945㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +1,400만
3층 · 1990년 준공
07.31
현대2차 84.945㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,700만
3층 · 1990년 준공
07.28
한솔솔파크 84.942㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2006년 준공
07.28
더샵원주센트럴파크2단지 84.9425㎡
4억 5,000만
3층 · 2021년 준공
07.28
행운 49.94㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +400만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
성원 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2000년 준공
07.30
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2022년 준공
07.30
단구1단지 32.43㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1988년 준공
07.30
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2021년 준공
07.29
더샵원주센트럴파크3단지 84.9836㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
영진3 84.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
9층 · 1994년 준공
07.23
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
07.22
행운 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1992년 준공
07.19
세경1 56.42㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
07.19
행운 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.58 20.71 0.0368 0.0109
07.26 33.08 14.33 0.0290 0.0099
07.27 23.83 9.00 0.0243 0.0083
07.28 28.75 12.96 0.0341 0.0103
07.29 39.63 20.46 0.0363 0.0109
07.30 34.54 17.17 0.0297 0.0127
07.31 33.13 14.21 0.0306 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

명륜동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,300만 · 전세 중간가 1억 6,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,300만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm