강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,527만 (1위) 73.9% 50건
반곡동 3억 2,963만 (2위) 80.1% 47건
지정면 2억 9,296만 (3위) 72.3% 62건
판부면 2억 5,983만 (4위) 79.3% 7건
행구동 2억 1,640만 (5위) 77.8% 8건
우산동 2억 1,200만 (6위) 60.9% 9건
단계동 현재 1억 8,438만 (7위) 80.7% 42건
단구동 1억 7,769만 (8위) 85.3% 75건
봉산동 1억 6,933만 (9위) - 8건
명륜동 1억 6,863만 (10위) 84.4% 45건
일산동 1억 5,845만 (11위) 87.5% 7건
문막읍 1억 4,975만 (12위) 64.9% 11건
개운동 1억 4,825만 (13위) 59.9% 9건
관설동 1억 4,260만 (14위) 91.5% 17건
태장동 1억 1,671만 (15위) 79.7% 48건
학성동 1억 775만 (16위) - 3건
원동 9,033만 (17위) 76.1% 3건
흥업면 8,450만 (18위) 86.0% 12건
소초면 4,825만 (19위) - 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +83%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,438만
최저 5,900만 최고 3억 7,500만
전세가율 80.7%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 7,500만
1억 8,438만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현진 84.74㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +800만
4층 · 1993년 준공
09.29
세경3차 59.76㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1996년 준공
09.29
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
09.29
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
거래취소
2억 9,000만
14층 · 2017년 준공
09.29
봉화산벨라시티 59.9847㎡
2억 6,300만 ▲ +800만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 27건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
48건 63%
갱신 계약 전체 76건 중
27건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,870만
갱신
24만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 27건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1억 2,479만
22층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만
09.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 9,900만
12층 · 1996년 준공
09.30
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1억 2,479만
17층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만
09.29
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1억 2,479만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만
09.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
신규
전세 1억 2,223만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현진 64.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
09.30
코오롱 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
09.30
원주봉화산주공 46.91㎡
갱신
보증 4,252만 / 월 22만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,252만 / 월세 ▲ +1만
09.27
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
09.25
원주봉화산주공 46.91㎡
신규
보증 1,870만 / 월 22만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.17 8.13 0.0224 0.0135
09.25 19.46 8.29 0.0308 0.0122
09.26 32.63 15.04 0.0323 0.0113
09.27 27.79 13.42 0.0218 0.0129
09.28 19.50 8.67 0.0217 0.0088
09.29 26.57 11.21 0.0222 0.0102
09.30 38.50 18.10 0.0429 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 18.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

단계동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,438만 · 전세 중간가 1억 5,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 2건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,438만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm