강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,527만 (1위) 73.9% 50건
반곡동 현재 3억 2,963만 (2위) 80.1% 47건
지정면 2억 9,296만 (3위) 72.3% 62건
판부면 2억 5,983만 (4위) 79.3% 7건
행구동 2억 1,640만 (5위) 77.8% 8건
우산동 2억 1,200만 (6위) 60.9% 9건
단계동 1억 8,438만 (7위) 80.7% 42건
단구동 1억 7,769만 (8위) 85.3% 75건
봉산동 1억 6,933만 (9위) - 8건
명륜동 1억 6,863만 (10위) 84.4% 45건
일산동 1억 5,845만 (11위) 87.5% 7건
문막읍 1억 4,975만 (12위) 64.9% 11건
개운동 1억 4,825만 (13위) 59.9% 9건
관설동 1억 4,260만 (14위) 91.5% 17건
태장동 1억 1,671만 (15위) 79.7% 48건
학성동 1억 775만 (16위) - 3건
원동 9,033만 (17위) 76.1% 3건
흥업면 8,450만 (18위) 86.0% 12건
소초면 4,825만 (19위) - 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +15%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,963만
최저 2억 1,500만 최고 5억 4,600만
전세가율 80.1%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 37 / 8건

매매 가격

3억 2,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 4,600만
3억 2,963만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
14층 · 2016년 준공
09.29
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 5,000만 ▼ -950만
7층 · 2013년 준공
09.29
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
2억 8,000만 ▲ +100만
4층 · 2015년 준공
09.29
반곡벽산2차아파트 84.936㎡
2억 3,700만 ▲ +1,100만
3층 · 2008년 준공
09.29
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
3억 6,000만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 73건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
77건 50%
갱신 계약 전체 154건 중
73건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 111건 (72%) 월세·반전세 43건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2,846만
갱신
38만원
보증금 3,933만

갱신요구권 사용률

4.1%
갱신 73건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 28%
반전세43건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,711만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 7,330만 → ▲ +381만
09.30
원주반곡아이파크 84.8681㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 2008년 준공
09.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,711만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 7,330만 → ▲ +381만
09.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,711만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 7,330만 → ▲ +381만
09.29
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
반곡모아엘가 84.8201㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2017년 준공
09.29
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신
보증 842만 / 월 31만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
09.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 105.9073㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
09.27
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2015년 준공
09.27
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.5822㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.54 0.0229 0.0164
09.25 15.88 7.48 0.0254 0.0212
09.26 31.71 14.13 0.0268 0.0190
09.27 27.00 12.79 0.0210 0.0162
09.28 16.29 7.96 0.0192 0.0162
09.29 24.17 13.04 0.0233 0.0171
09.30 27.86 16.20 0.0149 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 16.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,963만 · 전세 중간가 2억 5,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 73건 중 3건(4.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,963만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm