강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,527만 (1위) 73.9% 50건
반곡동 3억 2,963만 (2위) 80.1% 47건
지정면 2억 9,296만 (3위) 72.3% 62건
판부면 2억 5,983만 (4위) 79.3% 7건
행구동 2억 1,640만 (5위) 77.8% 8건
우산동 2억 1,200만 (6위) 60.9% 9건
단계동 1억 8,438만 (7위) 80.7% 42건
단구동 1억 7,769만 (8위) 85.3% 75건
봉산동 1억 6,933만 (9위) - 8건
명륜동 현재 1억 6,863만 (10위) 84.4% 45건
일산동 1억 5,845만 (11위) 87.5% 7건
문막읍 1억 4,975만 (12위) 64.9% 11건
개운동 1억 4,825만 (13위) 59.9% 9건
관설동 1억 4,260만 (14위) 91.5% 17건
태장동 1억 1,671만 (15위) 79.7% 48건
학성동 1억 775만 (16위) - 3건
원동 9,033만 (17위) 76.1% 3건
흥업면 8,450만 (18위) 86.0% 12건
소초면 4,825만 (19위) - 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,863만
최저 4,600만 최고 6억 800만
전세가율 84.4%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 6억 800만
1억 6,863만
매매가 밴드 4,600만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,742만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
9층 · 2021년 준공
09.29
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2021년 준공
09.29
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
3억 1,500만 ▲ +3,800만
27층 · 2022년 준공
09.28
동현맨션 55.11㎡
재건축연한 신고가
8,300만 ▲ +1,500만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +550만
09.26
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
3억 1,700만 ▼ -1,800만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
38건 76%
갱신 계약 전체 50건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1988년 준공
09.27
동성 84.88㎡
갱신
전세 1억 2,000만
14층 · 1992년 준공
09.27
행운 41.3㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1992년 준공
09.26
대성현대 54.09㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1991년 준공
09.26
단구2단지 47.01㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동보렉스9차 98.806㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1999년 준공
09.30
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 40만
21층 · 2022년 준공
09.29
행운 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
10층 · 1992년 준공
09.27
구곡청구1단지 177.09㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
09.26
더샵원주센트럴파크2단지 101.9618㎡
신규
보증 7,000만 / 월 170만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.17 8.13 0.0224 0.0135
09.25 19.46 8.29 0.0308 0.0122
09.26 32.63 15.04 0.0323 0.0113
09.27 27.79 13.42 0.0218 0.0129
09.28 19.50 8.67 0.0217 0.0088
09.29 26.57 11.21 0.0222 0.0102
09.30 38.50 18.10 0.0429 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 18.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

명륜동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,863만 · 전세 중간가 1억 4,742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm