강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 74.6% 40건
반곡동 3.3억 (2위) 78.0% 44건
지정면 2.9억 (3위) 72.4% 52건
판부면 2.5억 (4위) 59.4% 7건
관설동 2.4억 (5위) 81.7% 12건
개운동 2.3억 (6위) 70.0% 6건
단계동 1.9억 (7위) 78.3% 42건
행구동 1.9억 (8위) 74.3% 12건
명륜동 현재 1.8억 (9위) 80.1% 30건
단구동 1.8억 (10위) 85.2% 73건
봉산동 1.7억 (11위) 78.6% 9건
우산동 1.6억 (12위) 87.0% 7건
일산동 1.4억 (13위) 77.7% 10건
태장동 1.1억 (14위) 72.9% 41건
학성동 1.1억 (15위) - 4건
중앙동 1.1억 (16위) - 1건
문막읍 1.0억 (17위) 74.0% 24건
흥업면 1.0억 (18위) - 8건
원동 0.9억 (19위) 66.4% 5건
소초면 0.4억 (20위) 60.0% 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 30건
전월 대비 -33%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 80.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
3.9억 ▼ -1.2억
1층 · 2022년 준공
10.31
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.5억 ▲ +5,000만
9층 · 2021년 준공
10.30
성원 59.99㎡
1.4억 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공
10.30
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
2.8억 ▼ -2,300만
2층 · 2022년 준공
10.29
단구1단지 39.63㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +550만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
영진3 84.51㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1994년 준공
10.31
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2021년 준공
10.31
명륜은행 32.29㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1991년 준공
10.30
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
신규
전세 3.0억
27층 · 2022년 준공
10.27
현대1 84.97㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 1990년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.30
동성 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
4층 · 1992년 준공
10.29
명륜은행 32.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
10.29
단구1단지 32.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
10.29
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
10.28
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 12.92 0.0213 0.0137
10.26 40.42 21.88 0.0215 0.0125
10.27 35.29 15.71 0.0317 0.0091
10.28 24.04 11.63 0.0168 0.0156
10.29 33.33 18.27 0.0168 0.0187
10.30 37.17 21.21 0.0153 0.0203
10.31 40.00 22.71 0.0173 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

명륜동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm